专家：房地产稳定仍是经济稳定前提，外贸为何表现突出？

# 专家：房地产稳定仍是经济稳定前提，外贸为何表现突出？

2024年上半年，我国的经济发展在外贸领域表现尤为突出，进出口总额达到41.76万亿元，顺差规模也增至5.79万亿元。然而，部分民众却感到经济增长与实际生活体验之间存在“落差感”。这种现象的背后，除了外贸亮眼之外，房地产市场的稳定性及其对整体经济的影响也是不可忽视的。

房地产稳定对经济的关键作用

房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。其不仅直接影响建筑、家居等相关产业，还通过银行贷款、物业管理等间接影响金融市场和居民消费。2024年上半年，尽管整体经济表现稳定，但房价的迅速攀升使得普通人购房压力巨大。这种情况下，房地产市场的稳定性显得尤为重要。

**房地产对经济的多重影响：**

1. **消费拉动作用**：房地产市场的繁荣能够带动家居、建材、装修等多个相关行业的发展，进而拉动整体消费水平。 2. **金融市场稳定**：房地产贷款占据银行贷款的重大比例，房地产市场的波动会直接影响金融机构的稳定性，进而影响整个金融市场。 3. **就业保障**：房地产行业及其相关产业是大量就业岗位的来源，市场的稳定能够保证就业稳定，进而促进社会和谐。

然而，当前房价的攀升与收入增长不成比例，使得购房者的负担不断加大，进而影响到整体消费水平的提升。因此，稳定房地产市场不仅是经济发展的前提，也是改善民生的重要举措。

外贸表现突出的原因分析

尽管国内市场面临种种挑战，但我国在外贸领域的表现依旧抢眼。2024年上半年，进出口总额达到41.76万亿元，顺差规模达到5.79万亿元。这种外贸亮眼表现的背后，离不开几个关键因素：

1. **全球市场需求**：随着全球经济的逐步复苏，国际市场对我国商品的需求不断增加，特别是电子产品、医疗设备等高附加值产品的出口表现尤为突出。 2. **供应链优势**：我国在制造业的供应链优势明显，生产效率高、成本相对较低，使得在国际市场上具有竞争力。 3. **政策支持**：政府出台的一系列支持外贸发展的政策，如减税降费、简化通关程序等，也为外贸企业减轻了负担，提升了其竞争力。

尽管如此，地缘政治和贸易壁垒等因素仍可能影响未来外贸表现。因此，如何在不确定性中保持外贸的持续增长，是未来需要关注的重要问题。

投资和消费的现实挑战

相比于外贸的亮眼表现，投资和消费领域的表现则相对逊色。上半年，固定资产投资增速仅为3.9%，民间投资的积极性有待修复。而社会消费品零售总额增幅为3.7%，部分消费品类还出现了消费降级现象。

**投资领域的挑战：**

1. **民间投资动力不足**：受市场预期、融资环境等因素影响，民间投资的积极性较低，投资规模增长缓慢。 2. **固定资产投资回报率下降**：部分行业的固定资产投资回报率下降，导致投资意愿减弱。

**消费领域的挑战：**

1. **居民收入增长缓慢**：尽管整体经济在增长，但居民收入的增速相对缓慢，影响了消费能力的提升。 2. **消费信心不足**：部分消费者因对未来收入的不确定性而减少消费支出，导致消费市场的活力不足。

新旧动能转换期的经济调整

当前，我国正处于经济新旧动能转换的关键时期。这一过程中，经济表现的亮点与困难并存，人民群众在生活中感受到的痛感也是真实存在的。为了实现经济的持续稳定发展，需要从以下几个方面进行调整和优化：

1. **稳定房地产市场**：通过合理调控措施，抑制房价过快上涨，减轻居民购房负担，提升消费能力。 2. **提升民间投资积极性**：优化投资环境，提供更多融资支持和政策优惠，激发民间资本的活力。 3. **促进消费升级**：通过提高居民收入水平、改善消费环境等措施，提升消费信心，推动消费市场持续发展。 4. **应对外部不确定性**：在外贸领域，增强应对地缘政治和贸易壁垒等不确定性的能力，保持外贸的稳健增长。

综上所述，房地产市场的稳定仍是经济稳定的前提，而外贸的突出表现为经济发展提供了重要支撑。在新旧动能转换的过程中，通过合理调整和优化各方面政策，将有助于实现经济的持续稳定发展，提升人民群众的获得感和幸福感。