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[摘要] 十一长假前的一天，“9·30”首套房贷款新政出台。在不限购的城市，对首次买房的居民，首付低调整至25%。
十一长假前的 ，“9·30”首套房贷款新政出台。在的城市，对 买房的居民，调整至25%。
无论是新房还是二手房，都可以实现2.5成首付。但购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
就在国庆假期的前 ，“9·30”房贷新政出台，其大的看点在于，“在不实施‘限购’措施的城市，对居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。”
目前，在全国部分城市已经实行。无论是新房还是二手房，都可以实现2.5成首付。随着新政持续发酵，将有更多的银行加入，但是购房者还是应该注意一点，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财股状况，选择合适的自己的首付比例。
首付少10万月供多500元
按照房款总价200万元计算，此次“9·30”房贷新政执行后，首付比例从3成将至2.5成，这就意味着首付款从60万元降至50万元，但是贷款部分从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增加至7494元，月供增加了500元。
对于买房人来说，“9·30”房贷新政，降低了购房门槛，针对性比较强，有力支持了刚需群体的购房需求，这类群体主要是 置业的年轻人，他们收入未必低，虽积蓄较少，凑不齐首付，但还得起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门槛，这有助于释放此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。
新政执行范围有望扩大
虽然新政释放了很多购房需求，但是并非客户能享受房贷新政，很多银行执行“无房无贷”才能首付2.5成，首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是3成。所以具体能享受多少首付额度，也要咨询当地银行。
目前银行对执行“9·30”新政较为谨慎，随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。
首付比例自己掂量
虽然首付比例可以低至2.5成，是否用满政策还需因人而异。新政是“2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。
此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，富裕的钱可以用来获取更高 ；如果购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力；总之，首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。
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