上周15城新房成交量环比降约25%，市场信心恢复需要多久？

上周15城新房成交量环比降约25%，市场信心恢复需要多久？

一、新房市场概况

根据麟评居住大数据研究院的监测数据，2024年第36周（9月2日~8日），重点城市的新房成交量环比下降了约25%。这一数据对比二手房市场的表现，显得尤为突出。具体来看，二手房市场虽然在“金九”首周成交量环比连续两周下降，但同比却已连续14周上涨。

二、二手房市场的韧性

与新房市场的疲软相比，二手房市场体现出较强的韧性。第36周，重点10个城市的二手住宅成交量为14285套，尽管环比下降11.07%，但同比上涨12.23%。这表明，尽管市场整体环境不佳，但二手房市场依旧保持了一定的活跃度。

厦门在第36周的二手住宅成交量环比上涨9.3%，位居首位，郑州和成都分别以6.9%和1.5%的涨幅紧随其后。然而，北京的二手住宅成交量却环比下跌31.8%，成为跌幅最大的城市。尽管如此，从累计成交来看，佛山是唯一一个9月前8天二手房成交量超过上月同期的城市，涨幅高达24.7%。

三、市场信心低迷

尽管二手房市场表现出一定韧性，市场信心指数依然低迷。第36周重点50城的市场信心指数为-0.88，虽然与上周持平，但市场信心已连续29周处于低迷状态。市场信心的恢复需要时间，短期内的压力较大。

四、影响市场信心的因素

影响市场信心的因素多种多样，包括政策调控、经济环境、购房者心理预期等。当前，市场对政策的预期存在不确定性，购房者观望情绪浓厚。此外，经济环境的复杂变化也给市场带来了不小的压力。

1. **政策调控**：近几年，国家对房地产市场的调控力度加大，限购、限贷、限价等政策频出，影响了购房者的购买意愿。 2. **经济环境**：全球经济形势的不确定性，特别是国内经济增速放缓，对房地产市场产生了直接影响。 3. **购房者心理预期**：购房者对于房价的预期也在一定程度上影响了市场信心。高房价使得一部分购房者望而却步，而对未来房价走势的不确定性又让部分购房者持观望态度。

五、市场信心恢复的路径

市场信心的恢复需要多方面的共同努力，政策、经济环境以及购房者心理预期的改善是关键。

1. **政策支持**：政府可以通过适度放松限购限贷政策，减少行政干预，让市场自我调节。加大对刚需和改善性需求的支持力度，推动市场健康发展。 2. **经济环境改善**：国家在稳增长、保就业、促消费等方面应加大力度，提升居民收入水平，增强消费者购买力。 3. **改善购房者心理预期**：通过信息透明化、加强市场监管，打击投机炒房行为，稳定市场预期。此外，宣传房地产市场健康发展的正向信息，增强购房者信心。

六、未来市场展望

在政策、经济环境和购房者心理预期改善的共同作用下，预计市场信心将在未来一段时间内逐步恢复。二手房市场的韧性为市场信心恢复提供了一定的基础，而新房市场的回暖则需要更多的时间和政策支持。

总的来说，市场信心的恢复是一个循序渐进的过程，需要多方共同努力。在政策利好的推动下，结合经济环境的改善和购房者心理预期的调整，预计未来几个月市场信心将逐步回升。然而，短期内市场仍面临较大压力，恢复需要时间和耐心。