券商：预计2024年房价可以止跌回稳，专项债如何影响房地产市场？

券商：预计2024年房价可以止跌回稳，专项债如何影响房地产市场？

随着中国经济的稳步发展，房地产市场一直是经济增长的重要支柱。然而，近年来房地产市场的波动引起了广泛关注。为了应对这一挑战，中国政府宣布了一系列财政政策，旨在通过化债、收储和扩张的三步计划来稳定房地产市场和整体经济。这些政策预计将在2024年和2025年产生显著效果。

首先，政府将通过化债来化解无效的隐性债务。财政部计划在2023年和2024年增加地方政府置换债务的额度，分别达到2.2万亿和1.2万亿。这一措施的核心在于为地方政府提供更多的资金流动性，以便其能够更有效地管理和化解债务风险。通过稳定基建投资的增长，地方政府将能够支持房地产市场的稳定发展。

其次，专项债在这次财政政策中扮演着关键角色。通过专项债用于土地储备和保障房收储，预计将显著改善房地产市场的流动性。这一举措不仅为房地产开发商提供了亟需的资金支持，还促进了市场上新发展模式的建立。在市场流动性改善的背景下，房地产企业将能够更好地规划和实施其项目，进而推动整体市场的健康发展。

此外，中央财政计划在未来几年扩大赤字并增发特别国债，以支持大型商业银行的资本补充。这一措施旨在提高银行的风险抵御能力，确保其在市场波动时期的稳健性。通过增强银行的资本实力，信贷市场将得到进一步支持，从而为房地产市场的复苏提供坚实的资金基础。

尽管新建住宅销售面积在2024年和2025年预计分别下降18%和10%，这些财政政策的综合作用有望帮助中国房地产市场在不久的将来企稳回升。这一趋势的背后，是政策对市场信心的增强，以及市场参与者对长期发展前景的乐观预期。

那么，专项债具体如何影响房地产市场呢？

首先，专项债用于土地储备，将为地方政府和房地产开发商提供更多的发展空间。通过增加土地供应，可以有效降低土地价格，从而降低房地产开发成本。这不仅有助于增加市场上的住房供应，还能在一定程度上抑制房价的快速上涨，维护市场的稳定性。

其次，专项债用于保障房收储，将进一步促进住房保障体系的完善。在实现“房住不炒”政策目标的过程中，保障房的建设和收储是关键环节。通过专项债提供的资金支持，地方政府能够加快保障房项目的开发和建设，满足中低收入群体的住房需求，进而提升市场整体的包容性和稳定性。

最后，专项债的应用还可能推动房地产市场新发展模式的形成。在政策推动下，房地产企业将被鼓励探索更加多元化和可持续的发展路径，例如绿色建筑、智慧城市项目等。这将为房地产市场注入新的活力和增长动力，助力行业的长期健康发展。

综上所述，中国政府通过化债、收储和扩张的三步计划，结合专项债的合理运用，为房地产市场的稳定和回升提供了有力支撑。在政策的积极推动下，预计到2024年，房价有望止跌回稳，房地产市场将逐步走向健康发展的新阶段。