2014年10月1日南宁解除限购 外地人有资格在南宁买房

2014年9月30日，南宁市住房保障和房产管理局发文，自10月1日起，南宁市“限购令”正式解除，外地人在南宁购房无需其他条件。

一、 南宁“解限”意义何在？

答：优化了购房者的办理手续。按原本的限购政策，住房者不仅购房时需要向开发商提供自己的住房拥有证明，而且还要在开发商办理完相关手续后，再次到住房局进行查档审核。住房局的备案和办证时间都有明确的时限规定，分别是7个、15个工作日，但开发商处理的时间不能准确判断，有可能导致业主等待时间过长，“解限”后，这些步骤全都省去。

二、 此次“解限”与北部湾经济区购房同城化政策有何区别？

答：2011年实行限购政策后，对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分，他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策，是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。此次“解限”大特点是打破了地域限制，不管你是不是南宁人，在南宁买房都不再受套数限制。

三、“解限”是否会造成市场波动？

答：限购政策实施前后，南宁的房地产市场变化并不大。有人认为，2008年-2010年，南宁房价有一个大幅上升的时期，而实施限购后，房价3年来没有大变化，所以是限购限制了南宁楼市的发展。

南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年，从2010年开始，南宁的房价已经趋于平稳。同时，南宁房地产市场是一个刚需市场，而不是市场，买房者多是为了满足刚需，现在也是这样，市场是很理性的。而且，数据也证明了，限购之后的南宁楼市成交量是可喜的。再者，由于二手房交易征税依然很重，这也有效地抑制了“”行为。所以，出现房价大幅上涨之类的情况是不太可能的。

南宁市住房保障局“解限”截图

四、 买房手续简化了，资金如何解决？

答：住房公积金政策会有新规；贷款等银策，则需要金融部门下一步作出相应调整。