了解房屋结构构成 方便交易和装修

2015/10/21 14:01:00 来源:房天下 浏览量(5408)

[摘要] 在购置新房前充分了解房屋结构常识,不仅有助于判断房屋的价值,而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。房屋结构主要分为以下门类:

在购置新房前充分了解房屋结构常识,不仅有助于判断房屋的价值,而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。房屋结构主要分为以下门类:

1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、等采用砖或砌块砌筑,、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。钢筋混凝土结构里面,还可以再细分:

1)框架结构,由梁、板、组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。

2)剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。

将上面两个小类组合起来,就衍生了:框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑自重轻。

目前在新房住宅市场上,楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式,砖混结构的承重是由板和墙构成的,混凝土现浇楼板的重量传导给墙体,由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、组成的承重结构,由楼板将力传导给梁,再传导给,再由传导给基础。

理论上讲,框架结构要优于砖混结构:一是空间开敞,因为梁和的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上,而砖混因为砖的承重能力有限,做到5米就不错了;二是楼度,砖混结构高只能做到6层,而框架结构可以做到100米以上的楼高。

由于材质的原因,框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中,国家对建筑的抗震性能有标准,一个地区的建筑一定要满足抗震指标,所以开发商在设计建筑的时候,都以满足这个抗震指标为前提,即使是框架结构,也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲,砖混框架住宅是差不多的。

从实用性上来说,由于框架结构用的都是填充墙,可以方便以后用户装修,不象砖混结构一样受到很多的限制,因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。

造价上来说,框架结构比砖混结构高5%~15%,工艺也更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的销售价格要高,具体到武汉市情,价格相差约200—500元/平方米左右。不仅如此,后期的二手房交易中,房屋结构的不同也将直接影响交易价格。

以上只是理论知识,那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢? 通常有以下几方面的渠道:

1、通过房天下新房频道搜索楼盘名称获取房屋结构信息。

2、通过楼书查询。开发商楼书上一般都会标明房屋的具体结构。

3、直接询问售楼员。

除了以上三种渠道外,购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构,简单的方法,看转角处是否有梁支撑。砖混结构由于承重的需要,一般不设转角飘窗,即使有,在飘窗的转角处必须有竖向水泥用于承载上层楼盘重量,而框架结构的住宅,其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担,因此其转角处不需要设有承重的支,因此也可以大量采用转角飘窗设计。

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