买房技巧:价格和位置重要

买房时，一定要综合考虑自身的消费需求状况，比如购买能力、楼盘位置、小区配套环境、小区物业管理、总价格、面积等进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。那么接下来就为大家解析选房的一般步骤以及买房应该重点关注的因素。

选房流程和步骤：

1.网上选房——可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子；

2.指点或朋友推荐——、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法；

3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。

重点考察因素：价格位置是首要考虑因素

价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个合理的，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段等诸多因素。

位置：如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：

1.城市 。在城 区的 方向，城市主要工业区的 方向，如北京的 方向为西北方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或 区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、、转学等。

3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量搞市政设施，导致房价增加。

4.生活便利。步行10 左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

5.环境宜人，自然、景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、 游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

通过以上五大因素确定要购买的小区和大致的面积，然后开始考察该小区的户型。想要看更多购房知识，请关注房天下购房指南频道。