专家：2025要同时稳住楼市和股市，政策支持下房市能否回暖？

专家：2025要同时稳住楼市和股市，政策支持下房市能否回暖？

2025年伊始，中国房地产市场展现出积极的态势，以深圳为例，首宗涉宅用地的成功出让引发了业界的高度关注。位于龙岗区龙城街道的地块被中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。此次拍卖吸引了8家知名房企参与竞标，显示了各大企业对深圳市场预期的信心修复。这一现象不仅仅是深圳市场的独立表现，它反映了整个一线城市房地产市场在政策支持下的复苏迹象。

在过去的一年中，深圳房地产市场经历了一系列复杂的变化。2024年，涉宅用地供应下降，但成交面积和数量却逆势上涨。这种现象主要得益于政策的优化和市场活跃度的提高。政策的调整，特别是针对购房者和开发商的优惠措施，显著刺激了市场需求。这种政策环境的优化在一定程度上缓解了市场的不确定性，推动了市场的活跃。

不仅仅是深圳，上海等一线城市也出现了类似的市场表现。多个项目在短时间内实现快速销售，显示出强劲的市场需求。一线城市由于经济发展水平高、人口流入稳定，对房地产市场一直具有较强的支撑力。随着政策的持续优化，这些城市的房地产市场有望在2025年实现止跌回升。

全国范围内，各地政府纷纷出台政策以稳定楼市和股市，旨在推动市场触底回暖。稳住楼市和股市，不仅关系到房地产行业的健康发展，也直接影响到宏观经济的稳定。因此，政府通过调整土地供应、优化购房政策、支持房企融资等多种手段，协调各方力量以实现市场平衡。

2024年是一个关键的转折年，各方协作完成了338万套住房的交付任务，房企的交付量较前几年大幅增加。这一成就不仅缓解了购房者的焦虑，也提升了市场的信心。业内人士普遍认为，随着供需关系的逐步平衡，2025年房地产市场将迎来新的发展阶段。

城市更新也成为提升居住品质和扩大内需的重要手段。通过对老旧社区的改造和升级，不仅改善了居民的生活环境，也刺激了房地产市场的新需求。城市更新项目的推进，不仅能够提升地块的附加值，吸引更多购房者，也为市场引入了新的活力。

然而，也需要看到，稳住楼市和股市并不是一蹴而就的任务。尽管政策支持不断加码，但市场的回暖还需时间。特别是在一些二三线城市，经济基本面相对薄弱，对政策变化的敏感度更高。因此，在推动市场回暖的过程中，需要政府、企业以及购房者共同努力。

总的来说，2025年中国房地产市场在政策的支持下，具备回暖的潜力。一线城市凭借其经济优势和政策红利，有望率先实现市场的复苏。通过持续的政策优化、市场调节以及城市更新的推动，房地产市场的健康稳定发展指日可待。然而，各方在拥抱市场回暖的同时，也需保持理性的判断，以防范潜在的市场风险。政策的调控和市场的自我调节能力，是确保楼市和股市稳定发展的关键所在。