存量房收储政策有重大突破，保障性住房再贷款如何拓宽？

近年来，中国政府一直致力于解决房地产市场库存问题和保障性住房供应不足的双重挑战。去年5月以来，去库存政策方向逐渐明确，特别是在支持收购存量商品房用作保障性住房方面，政策力度不断加大。今年政府工作报告在这一领域取得了显著进展，首次提出在城市政府的收购主体、价格和用途方面给予更大自主权，并拓宽了保障性住房再贷款的使用范围。这些政策调整不仅为存量房收储工作提供了新的动力，也为保障性住房建设开辟了更广阔的资金来源。

首先，存量房收储政策的突破体现在城市政府的自主权扩大上。过去，地方政府在收购存量商品房时，往往受到诸多限制，包括收购主体、价格和用途等方面的严格规定。这些限制在一定程度上制约了政策的实施效果。今年政府工作报告明确提出，地方政府在收购存量商品房时，可以根据本地实际情况灵活选择收购主体、确定收购价格和用途。这一政策调整赋予地方政府更大的自主权，使其能够更好地应对本地房地产市场的具体情况，提高政策实施的针对性和有效性。

其次，保障性住房再贷款的使用范围得到拓宽，为存量房收储工作提供了更丰富的资金来源。保障性住房再贷款是指金融机构向地方政府或相关机构提供的专项贷款，用于支持保障性住房建设。以往，这类贷款的使用范围相对狭窄，主要集中在新建保障性住房项目上。今年政府工作报告明确提出，保障性住房再贷款可以用于收购存量商品房，并将其转化为保障性住房。这一政策调整不仅拓宽了再贷款的使用范围，还为地方政府提供了更多的资金支持，有助于加快存量房收储工作的推进。

此外，住房和城乡建设部部长倪虹在全国两会上进一步明确了收购用途方向。他指出，地方政府在收购存量商品房时，应优先考虑将其转化为保障性租赁住房、人才公寓等，以满足不同群体的住房需求。这一明确的方向性指导，有助于地方政府在实施存量房收储政策时更加有的放矢，提高政策的精准性和有效性。

业内专家普遍认为，这些新提法较之前有所放松，有助于解决之前的瓶颈问题。过去，由于政策限制较多，地方政府在实施存量房收储政策时往往面临资金不足、操作难度大等问题。随着收购模式多元化和资金来源的丰富，这些问题有望得到有效缓解。例如，地方政府可以通过与金融机构合作，利用保障性住房再贷款和其他金融工具，获得更多的资金支持；同时，通过灵活选择收购主体和确定收购价格，地方政府可以更好地平衡各方利益，提高政策的可操作性和实施效果。

总的来说，存量房收储政策的重大突破和保障性住房再贷款使用范围的拓宽，为地方政府提供了更多的政策工具和资金支持，有助于加快存量房收储工作的推进。这一系列政策调整不仅有助于解决房地产市场库存问题，还能有效增加保障性住房供应，满足不同群体的住房需求。随着政策的进一步落实和细化，预计存量房收储工作将更加广泛地展开，为房地产市场的健康发展和住房保障体系的完善提供有力支持。