官方回应7790个停车位卖出上亿元，深铁商铺售价如何？

深圳地铁集团近期出售了位于福田车公庙商圈的两套商铺，引发了市场的广泛关注。这两套商铺分别位于深铁置业大厦的“301”和“501”号，总报价约2亿元。其中，“301”号商铺面积3530.12平方米，售价为4.1万元/平方米；“501”号商铺面积1315.25平方米，售价为4.5万元/平方米。这一交易不仅反映了深圳核心商圈商业地产的价值，也揭示了深铁集团在商业地产领域的布局和策略。

深铁置业大厦于2022年建成，拥有1.2万平方米的商业空间，周边交通便利，吸引了大量科技金融、文创时尚等企业入驻。此次出售的两套商铺位于大厦的核心位置，具备较高的商业价值和投资潜力。福田车公庙商圈作为深圳的核心商业区之一，交通便利、商业氛围浓厚，吸引了大量高端企业和消费者，进一步提升了这些商铺的市场价值。

从深铁集团的财务状况来看，尽管2024年前三季度营收达到123亿元，但净利润却亏损约80亿元，主要原因是财务费用增加和投资收益损失。然而，深铁集团作为深圳地铁建设和运营的主体，其资产规模庞大，截至2024年9月底，总资产达7522.84亿元。此外，深铁集团持有万科27.18%的股权，自2017年以来累计从万科获得192亿元分红，尽管尚未收回全部投资成本，但深铁的TOD（以公共交通为导向的开发）开发潜力巨大。

TOD开发模式是深铁集团的重要战略之一，通过将地铁站点与商业、住宅、办公等设施相结合，提升土地的综合利用效率，创造更高的商业价值。此次出售的商铺正是深铁集团TOD开发模式的典型案例，通过地铁站点与商业空间的结合，吸引了大量人流和商机，进一步提升了商铺的租金收益和资本增值潜力。

除了商业地产的出售，深铁集团还通过其他方式支持万科的稳定发展。今年，深铁集团已投入超过70亿元资金，进一步巩固了其在万科的地位。这种战略性的投资不仅有助于提升万科的市场竞争力，也为深铁集团带来了长期的投资回报。

从市场反应来看，此次商铺的出售价格反映了深圳核心商圈商业地产的高价值。福田车公庙商圈作为深圳的商业中心之一，吸引了大量高端企业和消费者，商铺的租金收益和资本增值潜力巨大。深铁集团通过此次交易，不仅实现了资产的有效盘活，也为未来的商业地产开发积累了宝贵的经验。

总的来说，深圳地铁集团此次出售的两套商铺，不仅体现了其在商业地产领域的布局和策略，也反映了深圳核心商圈商业地产的高价值。随着深铁集团TOD开发模式的深入推进，未来深圳的商业地产市场将迎来更多的发展机遇。深铁集团通过战略性投资和资产的有效盘活，不仅提升了自身的市场竞争力，也为深圳的城市发展和商业繁荣做出了重要贡献。