不动产权证将取代房产证？先了解下二者的区别

不动产登记又有了新进展，北京市正式实施不动产统一登记制度，不再发放房产证！为啥这么说呢？因为早在今年3月1日，象征着不动产登记制度阶段性进步的《不动产登记暂行条例》开始实施，包括广州在内的多个城市都响应了该政策，北京与广州只相隔一周实施。

不过想必不少朋友们都在想，这不动产权证有啥资本跟房产证叫板呢？

不动产权证VS房产证

一、外页颜色与登记类型不同

房产证

只有中华人民共和国房屋产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。

不动产权证

除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

二、内页登记信息不同

房产证

包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证

规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

三、印章签发机关不同

房产证

发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证

纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

注意：不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》。其中，《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；《不动产权证书》相当于现在的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准；《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，相当于现在的《他项权证》。

四、版本数量不同

房产证

目前只有一个通用版本

不动产登记证

不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

例如，某市民名下有两套房产，如果两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上。

五、办证成本不同

房产证

一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。

不动产权证

测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

实行不动产统一登记后，哪些不动产权利需要登记呢？主要有以下10类。

①集体土地权；

②房屋等建筑物、构筑物权；

③森林、林木权；

④耕地、林地、草地等土地承包经营权；

⑤建设用地使用权；

⑥宅基地使用权；

⑦海域使用权；

⑧地役权；

⑨抵押权；

⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。

现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以小产权房不在登记范围内！

一定要将房产证换成不动产权证吗？

只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是要注意，不进行不动产登记，房子将无法买卖！

不动产统一登记有着划时代的重要意义

首先保护了个人产权，房产、土地或林地等不动产都能得到保护。是对于我们的农民朋友，不动产统一登记制度将赋予农民更多财产权利，例如保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

其次是房屋登记手续更加简化，转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。

然后就是房产交易更安全，可以对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突。