购买单身公寓须分公寓与住宅 实用性为购买关键

2015/11/11 14:13:00来源:房天下 浏览量(6354)

[摘要]由于政策影响,单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的选择。

现在购买单身公寓以及是许多现在单身青年的选择对象,而又将到来的双十一光棍节的到来,无疑使的不少的购房者在思考要不要买单身公寓。而由于政策影响,单身公寓成为了许多单身族在解决住宅问题上的选择,然而挑选单身公寓不同于普通住宅,选择单身公寓时的注意事项较为繁多,只有了解了单身公寓的置业特点和优缺点,才能挑选到真正适合自己的公寓产品,巧避陷阱,成功置业。

购买单身公寓须分公寓与住宅 实用性为购买关键

区分公寓和住宅

首先,购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买时就无法享受优惠税率。

其次,土地使用年限也需要格外留意,公寓用地一般为公建性质,高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。

另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积,规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,一般都没有单独的厨房。

后,在使用成本上,物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。

选择“实用性”

在选择公寓产品时,价格是你需要考虑的主要因素,但价格绝不是首要因素和决定性因素,特别是购买公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,地段的重要性不言而喻,选择工作地点的位置较近,入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的,未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择,对于年轻人来说,周边有较好的商业氛围,生活娱乐的配套设施也不可少。

室内构造选择的首要因素应该是“实用性”,如果你不想和邻居共享你的私人生活,那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次,单身公寓的户型一般较小,而且大多比较集中,所以一定要注意房屋的朝向和采光,避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室,采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。

目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修,建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节,包括具体使用的材料品牌等等,不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。

另外,由于公摊面积普遍较多,一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

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