商业贷款利率与公积金贷款利率的比较

2015/11/12 16:06:00来源:房天下 浏览量(12161)

[摘要]现在买房的话,都要注意一下啦!尤其适合住房商业贷款的利率,如何调整,怎么购买和结合更划算,往往是人们比较关心的,今天小编就给大家带来住房商业贷款利率吧!

现在买房的话,都要注意一下啦!尤其适合住房商业贷款的利率,如何调整,怎么购买和结合更划算,往往是人们比较关心的,今天小编就给大家带来住房商业贷款利率吧!

贷款利率

商业贷款利率

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了 置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即 购买90平方米以下低可首付20%,90平方米以上低首付30%。

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”,二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购 置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮 1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机型人群给予有利打压。

三套房贷款

在三套房贷款上,商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”,而是在贷款步调上达成一致,对第三套房 严禁发放贷款。同时,严格按照“认房又认贷”的认定标准,如果借款人名下有过两套全款住房且未出售,或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况,无论贷款是否 结清,房产是否出售,都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投机型人群,使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买 房,对平抑北京过高的房价走势较为有利。

利率

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