置业陷阱频现 买房前了解清楚

2015/11/12 16:35:00 来源:房天下 浏览量(6638)

[摘要] 辛辛苦苦工作,终于攒下买房钱——这是大部分置业者的常态。事实也的确如此,买房是对大部分购房者而言,是家,是精神的寄托。不过,买房过程中有不少陷阱,让购房者吃了个大亏。

辛辛苦苦工作,终于攒下买房钱——这是大部分置业者的常态。事实也的确如此,买房是对大部分购房者而言,是家,是精神的寄托。不过,买房过程中有不少陷阱,让购房者吃了个大亏。

陷阱一:与净高

有些开发商在宣传广告中说“房子每 .4米”。5.4米,感觉空间够宽敞,但到收房时才发现,房内的实际高度只有5.27米,0.13米缩水了。实际上,这就是典型的“混淆概念”,开发商说的5.4米是,而实际感受到的高度是净高

净高”,是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直距离;“”,则是楼面与地面之间的垂直距离,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

在我国,住宅高度以“层”为单位计量,在设计上国家对每一层的高度都有要求。对于“净高”,根据住建部、国家质检局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,卧室起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。而,《住宅设计规范》(GB50096-2011)则规定,宜为2.80米。但其实减去楼板厚度,也就真没高多少了。所以,买房还是要以“净高”为准,问清楚概念再行动。

陷阱二:超大赠送面积

“ ”、“超大赠送面积”……在很多楼盘的宣传单上都能看到这样的广告词。而这些“送”的面积实际是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

比如,买90平方米的房子,开发商说赠送30平方米。有些人认为,原本价格12000元/平方米,加上免费赠送面积,每平方米其实只用花9000元/平方米了,而且一下子变成了120平方米的三居室,看起来很划算。但冷静思考会发现,很多时候这些“新面积”会影响到容积率,空间密度会加大,影响居住感觉,而且赠送面积不会写入合同,业主没有产权

陷阱三:宽敞的样板间

一个只有3平方米的次卧,在开发商的样板间里,能放进一个儿童床和很多家具,还很宽敞,但真到业主住进去时,却发现整体空间很挤。

其实,部分开发商会在样板间埋很多“障眼法”,比如将样板间的家具都缩小,让空间看起来更大;在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面,让一个60多平方米的户型看起来像80平方米的。但这些都和实际有很大差距,所以大家买房一定要看实物,别被样板房迷惑。

陷阱四:特价房

特价房”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况:一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子可能存在部分缺陷;另一种“特价房”,则是以促销活动等做噱头,在房子原有的优惠里“做文章”,没有实际折扣或优惠力度小。

陷阱五:楼盘热卖

“销售很热闹。”有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子,而销控板上,则一如既往地全是一大片的“已售”场景。这些都让看房人觉得,这个楼盘房源有很多人购房。在这种氛围下,销售的各种引诱都会撩起购房者的紧张情绪和购房冲动。实际上,有不少置业者就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同。

陷阱六:口头承诺

可能在收房时才发现,所谓的奢华园林,还只是小树苗、小土坡,所谓的高档幼儿园、、菜场、超市的超全配套,还只是在沙盘里实现了。广告的内容不可能全部写入合同,也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察,多查看政府官网里的城市规划、区域规划等,辨清广告内容和实际差距到底有多大。洪

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