容积率大好还是小好

2015/11/13 11:40:00来源:房天下 浏览量(9482)

[摘要]容积率关乎人们居住的舒适度,更关乎一个小区的人口密度!对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。虽然很多人都听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率是什么意思?听小编给你解释。

容积率关乎人们居住的舒适度,更关乎一个小区的人口密度!对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。虽然很多人都听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率是什么意思?听小编给你解释。

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一、容积率释义:

【专业解释】

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。

【通俗解释】

通俗来说的话容积率就是,小区的总户数、人数和小区面积的关系。户数越少、人数越少,面积越大肯定就越舒服。

二、容积率计算公式:

容积率=总建筑面积÷总用地面积

例如,在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。

当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、容积率越低越好

根据容积率的解释和计算公式可以知道,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。

随着房价近几年的上涨,开发商在广告宣传中着重强调赠送面积,“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际的容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。

四、不同住宅类型的容积率多少比较合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定,但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

大家实地看房的时候可以根据楼盘的类型(多层别墅)对号入座,总体来说容积率越低居住越舒适,以上容积率区间供大家参考。当然看容积率的同时也不能忽略楼盘的其他信息。

五、容积率的影响因素

1、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

总结一下:容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率哦!

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