认房又认贷,认房不认贷,认贷不认房都是什么鬼?

2015/11/16 13:31:00来源:房天下 浏览量(11291)

[摘要]购房者在贷款买房时,经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词,那么,“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”到底是什么意思呢?

购房者在贷款买房时,经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词,那么,“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”到底是什么意思呢?购房指南将为您详细介绍。

认房又认贷,认房不认贷,认贷不认房都是什么鬼?

1、认房又认贷是什么意思?

我们分两个方面为大家解释。

首先是认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷款,就是指,贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

假设你的名下有2套房子,那么,你就是二套房,不管这些房子,你有没有用贷款来购买。以前是这样的,就算你有十套房子,如果你都是一次性付款,没有用过贷款的,都算首次房贷,可是现在不行了,名下有房子就是2套房。

你名下没房子,可是,你老婆有一套,你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字,要贷款的人,名下必须没有房子,你老婆和你要贷款买房,就不行了。

2、认房不认贷是什么意思?

只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思?

网上传言称,经申万地产证实,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房,从原来的“认房又认贷”,基本转为“认贷不认房”。

此外,宁波也曾出现首套房“认贷不认房”标准,也就是说,购房者此前如果没有房贷记录,在商业银行第一次贷款买房,就可按首套房标准付首付,并享受首套房的房贷利率。

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