货币放水 房价受益 不贷款买房就是傻

2015/12/05 07:30:00来源:房天下 浏览量(5257)

[摘要]今年以来,全国房地产市场回暖,尤其是一线和部分二线城市房价大涨。从货币发行层面,其实可以解释这一现象。在此,只从信贷方面做些简要分析。

很多人买房,只为了防止钱发毛,也就是钱不值钱。原因就是,随着时间的流失,通胀会吞噬钱的价值。房子却是可以抗击通胀的资产品。尤其是,当货币发行量增大时,甚至大放水时,也会推高房价。

货币放水 房价受益 不贷款买房就是傻

今年以来,全国房地产市场回暖,尤其是一线和部分二线城市房价大涨。从货币发行层面,其实可以解释这一现象。在此,只从信贷方面做些简要分析。

今年前三季度,全国房地产贷款总额20.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上半年上升1.5个百分点,和去年同期相比提升2.7个百分点,增速接近近五年的高点。

注 意,今年全国的人民币贷款余额92.1万亿元,同比增长15.4%。比较可知,房地产贷款增速明显超过的贷款增速。另外,即便是全国房地产开发投 资低迷,但房产开发贷款同比增长19.5%,地产开发贷款同比增长 28.2%。个人购房贷款同比增长20.9%。房地产开发贷款占比32.3%,个人购房贷款占比66.5%。

从房地产贷款同比增幅走势看,近四个季度持续扩大,当前处于近四年的高位!国家对于房地产业的信贷支持力度,显而易见。虽然政府嘴上不说,但房地产业的重要支柱产业地位,不容动摇呀。

货币放水 房价受益 不贷款买房就是傻

近期, 领导小组会议提出:房地产必须去库存,必须防范金融风险。事实上,房地产贷款占全部贷款的比例高达22%!如果房地产出事,房地产贷款出现大量坏帐,则金融风险必定爆发!

去年以来,国家和地方政府救楼市的重点之一:大力支持个人贷款购房。各位可以看下央行公布的一个指标:全国个人住房贷款加权平均利率。

货币放水 房价受益 不贷款买房就是傻

今年三季度末,个人住房贷款加权平均利率为5.02%,比6月份下降0.51个百分点,比去年同期下降了1.94个百分点,延续了2014年四季度以来的下降趋势。其实,这也是历史低值了。

一方面,不断降息,去年11月以来已经六次降息,一年之内六降,如此高的频率,如此大的降息幅度,罕见,快要接近08年国际金融危机爆发之后的情形。另一方面,央行和银监会,多次的出政策,大力支持刚需和改善需求。

公积金政策更加卖力,当前五年期以上贷款利率只有3.25%,过去几十年,从来没有如此之低。不使用公积金贷款购房,真可算是小笨笨了。国家给你低息贷款,这种,不占白不占!

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