一般人不告诉他：刚需和房价的“暧昧”关系

我们都知道，在房地产领域，刚需买房者指的是为了自住，这种需求的明显特征是：买房需求受房价因素影响较小，涨不涨都要买房！而现在，“刚需”多成为开发商营销手段。

一般来说，在市场经济中，受物价和供求关系影响，在消费水平相对稳定的情况下，物价上涨，需求降低；物价下跌，需求开始活跃。买卖双方在博弈中达到一个相对平衡点，而物价水平就确定在这个平衡点上。

在房地产领域，则完全变了味，大多数刚需购房者的承受能力，并没有拉低房价。房地产越来越成为少数人的“”。

开发商是这么忽悠“刚需”的

开发商的逻辑很简单，房价上涨一个很重要的理由就是：中国有大量的购房者，他们买房子为了自住，房价上涨并不会成为他们置业的拦路虎。在房价这件事上面，开发商始终掌控者话语权，普通购房者只能是被忽悠。这里 的事实是：住房是刚性需求，而购房不是刚性需求。购房是实现住房的 需求么？显然不是，租房、保障房等渠道也能实现住房需求。只不过在中国，买房有着光荣的传统，这一点被开发商洞悉。

另类刚需

在中国，买房也是“刚需”，受中国实体经济低迷和金融市场的波动的影响，大量资金为了寻求相对安全的渠道，开始了新一轮的房地产热潮。据来自深圳银行业的数据，此轮深圳市房价超过五成，有大量中介客的身影。为此深圳市银行提高了中介从业人员买房的成本。

刚性需求的常见论点

“房价迟早要上涨的，结婚的、生小孩的、都需要买房。”

“二胎来了，孩子又要多起来了，不是说四房才是刚需了么，这房价还能不涨？”

“次买套小房子过渡一下是刚需，等有钱了换大房子也是刚需”。

房价和刚需的真正关系

不管你承不承认，刚需一直存在，而且一直在增加，大量自住和的双重需求正在进入房地产。但刚需并非像开发商描述那样，不受房价影响，房地产向来是政策的试验田，2015年是楼市的政策年中，受政策、价格和预期的影响，许多刚需购房者并没有盲目入市，选择合适的利息窗口期入市成为大多数购房者的新选择。

刚需也成为托市的力量。我们都知道，刚需买房者的自住属性决定了，一旦房价降到可承受范围内，房价变退居次要地位，居住需求主导了购房行为。这种现象让房价不会出现的情形。