香港房价再次下跌 大陆一线城市房价上涨几何

2016/01/26 16:39:27来源:房天下 浏览量(22683)

[摘要]房价暴涨和暴跌这个热词风行了很多年,日前香港楼市房价再次下跌现25年来差成交,这给内地楼市尤其是一线城市一个响亮的大嘴巴,那么对于楼市香港政府做了哪些调控呢?中国北上广一线城市为什么能够一路高歌?

房价和这个热词风行了很多年,日前香港楼市房价再次下跌现25年来差成交,这给内地楼市尤其是一线城市一个响亮的大嘴巴,那么对于楼市香港政府做了哪些调控呢?中国北上广一线城市为什么能够一路高歌?

房价

2016年1月24日香港《苹果日报》报道,香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元,但并未成交。此前恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在2016年1月20日公布了首份定价单,定价较同区豪宅下调了近3成。香港房价全球 无可置疑,有房产相关大佬称香港楼市上涨和下跌10%-20%都不成问题。

一、 香港房价下跌的主要原因

1、住宅供应量增加,经济形势走弱,房价从15年就有松动的迹象。

2、从15年开始,香港府主动调控楼市。除了强化额外印花税、推出“买家印花税”来遏制外来需求、需求和炒卖需求外。政府还打算大幅增加房屋和土地供应来达到抑制房价的作用。

3、美联储加息、港币贬值导致的资金外流或已传递至房地产市场,随着香港货币紧缩周期的展开,将对房价构成利空影响。房价可能迎来新拐点。

二、大陆一线城市北上广房价上涨原因

深圳和香港尽在咫尺,房价确是“分道扬镳”,你房价下行我却一路高歌猛进,类似深圳的一线城市房价也是一片大好,这是为何?

1、 政策利好超预期

随着一系列楼市利好政策的实施,刚需和改善型需求进一步释放,由于一线城市土地供应量有限,需求旺盛带动楼市房价上涨。

2、 一线城市土地价格成本高

全国土地市场低迷未能阻挡开发商疯抢一线城市土地,此豪情从未停止过。2015年全国十大房企一线城市新增地块50宗,较2015年有所增加,新增土地储备885.45万平米,拿地金额1210.53亿元,十大房企在一线城市拿地的平均楼面价达到13671元/平米。

3、购房者对后市房价上涨的预期

对一线城市房价上涨预期较高。一线城市在楼市下行状态上仍然一路上扬,这让很多购房者对一线城市的房价上涨预期更高;另一方面城镇化仍旧在加速,一线及重点城市吸附人口和资源的趋势不会改变。还有就是股市的动荡很多客又转而倾向不动产

4、 一线城市中市场成交活跃

楼市成交结构转为中市场,这是是导致房价上涨的一个因素,开发商在高价拿地之后,想要有获利的空间,只能定位于建造精装修的中产品,产品定价也极有可能成为区域之,由此促进房价上涨。

以上是对一线城市和香港楼市的比较,不管怎么样香港楼市的下行都预示着大陆一线城市要回归理性,房价高低很大程度上取决了土地成本以及供需关系,2016年大陆一线城市房价仍然势头猛进,一线城市重要资源的集聚对周边的城市人口具有魔性的吸引力。归根结底中国房价的特殊性是和政策、社会保障与福利,也可以说是社会资源分配有着千丝万缕的联系。

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