盘点2015年公积金政策6大变化 畅想2016

2015年对于我们来说是不平凡的一年，这一年股市动荡，楼市缩水，经济不景气。房地产行业关系到各行各业，是我国经济中一个重要的支柱，也正因如此，国家采取了一系列的救市政策，与咱们普通老百姓息息相关的就是住房公积金政策了。这一年，住房公积金共发生了六大变化：四次降低贷款的利率，推进公积金异地贷款，增加贷款额度，降低首付的比例，提取条件放宽，提升缴存质量等。下面仔细盘点了2015年公积金政策的变化并展望、设想2016年会有哪些公积金利好政策出台。

2015年住房公积金政策汇总：

一、四次降低贷款利率，减轻还贷压力

二、推进公积金异地贷款买房，推动住房消费

2015年9月15日，住房城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确住房公积金异地贷款办理流程，指出职工连续缴存6个月即可申请住房公积金贷款，并将实现异地互认。

北京在12月16日发布《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿中，也首次提出，“在京工作并缴存住房公积金的非京籍职工，可以申请使用住房公积金在户籍地购房”。

目前，一些城市省内公积金异地贷款的工作已经开展，如武汉、长沙、南昌、合肥等四省的省会城市签署约定，缴存的住房公积金可以异地互认和转移。

湘潭、抚州等市的异地贷款范围从省内扩至全国。12月7日，我市出台《湘潭市住房公积金异地贷款实施细则（暂行）》（以下简称《细则》），住房公积金贷款对象范围从省内扩大至省外，对全国公积金缴存人放开。

宁波、绍兴、舟山、台州、嘉兴等浙东5城市也启动住房公积金异地互贷。

５月宁波市与绍兴、台州、舟山、嘉兴签订的《浙东五城市住房公积金异地贷款合作协议书》，在绍兴、舟山、台州、嘉兴正常缴存住房公积金的宁波市户籍人士，在宁波购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理或分申请办理异地贷款。

银川与内蒙古阿拉善盟、乌海市、鄂尔多斯市、陕西省榆林市、甘肃省白银市、庆阳市等周边跨省的6个地市也开展异地贷款业务。还有一些城市也正积极推进省内异地贷款。

三、提高可贷款的额度，并提高公积金的使用率

2015年初，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行要求住房公积金运用率低于85%的设区城市，应该考虑当地房价水平，以切实提高贷款的实际额度。

北京从2015年1月1日起，购买政策性住房或者购买户型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，高额度调整为120万元。

4月，上海购买首套住房。高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

广州从10月26日起，提高住房公积金贷款高额度：一人申请贷款的，高由50万元提高至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，高由80万元提高至100万元。

深圳从4月15日起，公积金贷款额度由原定的账户余额的12倍提高至14倍，这一调整同样也适用于商业贷款转公积金贷款的业务。

西藏自12月1日起，贷款额度提高至70万元，且贷款的长年限由17年延长至20年。

新疆各地州贷款额度也普遍提高5万元至20万元。

5月25日，长沙个人住房高贷款额度由50万调整为60万。

另外还有多个城市也均在一定程度上，提高了住房公积金的贷款额度。

四、降低买房的首付比例，为中低收入买房刚需家庭带来更多的福利

2015年3月30日，央行、住房城乡建设部及银监会联合发文，住房公积金贷款购买首套房低首付比例降至20%，二套房贷款首付低比例调整为40%。

2015年7月，湖南郴州就出台《关于促进住房消费的实施意见》，明确住房公积金贷款低首付款比例可降至“0”等十条促进住房消费政策。

武汉使用公积金贷款，购买首套普通自住住房，建筑面积在90平方米及以下的，低首付款比例为20%。

目前一些城市符合条件的首套房，首付比例已按照20%来实施；二套房低首付比例40%，根据不同城市情况，各城市首付比例也不同。

五、公积金提取条件进一步放宽，租房也可提取公积金

2015年初，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，旨在保障住房公积金缴存职工的合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展。

上海、大连、郑州等城市，连续足额缴满3个月（以前是要求6个月），符合提取政策时，即可申请提取个人或夫妻双方的住房公积金。大连租住商品住房,年高可提取14400元；上海、郑州高月提取限额为2000元。

北京规定，本人及其配偶在北京无房，只需提供无房产证明，即可提取双方的住房公积金用来支付房租，每人每月提取额度不得超过1500元。

随后，一些城市也逐步放宽了提取公积金用来支付房租的条件，这样进一步提高了公积金的使用率，保证了职工的权益。

六、缴存工作扎实推进，进一步提升缴存质量

2015年，全国各地认真开展住房公积金缴存工作，切实“限高保低”、做好“应建尽建”，多措并举，维护职工合法权益。各城市也因地制宜采取措施来相应这一号召。

11月20日，国务院法制办向社会发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》并公开征求意见和建议。《条例》从缴存、提取、收益使用、风险防范等多个方面进行了条款修订。

展望2016年：

2015年年底到2016年年初，“农民工去库存”、“任大炮的为去库存炸掉房子”等各种新闻，这一切都显示了2016年，去库存是楼市的重中之重。

炸掉房子显然不太靠谱，农民工去库存这一方式也引起了多方评论。不少人觉得，农民工凭啥要进城买房，又凭啥成救市的稻草呢？城市的发生建设、经济的发展离不开他们的辛勤劳动，但农民工“无社保看病难”，“跳楼讨薪”，“、公交有座位却不敢坐”，“火车站寒风中通宵排长队买春节回家票”……等各种新闻充斥着我们的眼球，我们国家真的为他们解决问题了吗，我们伸出了援手了吗？为啥在危难的时候才想到这一为国家贡献多却获得的回报少的群体呢？

我们姑且不论农民工去库存可行不可行，但从各地为去库存，鼓励农民工进城买房所采取的一些措施来看，如多个省的部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策；另外，湖南逐步将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度的覆盖范围，或许2016年公积金制度的覆盖人群更广、利用率更高也是说不定。总而言之，国家能重视到农民工这一群体是好事，若能实地扫清其进城买房的各种障碍，真正解决买房的后顾之忧，对促进整个房地产市场的良性发展还是有益的。2016年会怎样，我们拭目以待。