刚需买房要趁早：商贷首付也降至两成啦！

2月2日，央行和银监会联合发布消息：在城市，首套房商业贷款原则上低比例为25%，各地可下浮5%；购买二套房（首套房房贷未还清）低首付比例调整为不低于30%。

央行此举，成为打响2016年楼市去库存的 枪。

此次调整首付，虽然只针对城市，但目前还在执行限购措施的只限于北上广等几个一线特大城市。在2015年底举行的经济工作会议上明确了2016年去库存的方针。通过启动供给侧改革，全方位释放新需求。

降首付和降息终于形成组合拳

低首付降至两成，就意味着商贷首付已经和公积金首付持平。央行在去年连续通过降息降准、降低公积金贷款首付来降低入市成本。但由于公积金贷款由于审核手续繁琐、额度不足等因素导致无法真正释放购房需求。此次调整商贷首付和2015年的持续降息形成组合拳，降低首付的同时，低利率，不至于让月供上涨太多，让更多人有能力买房。

降首付释放的信号强烈

此次央行降首付仍在意料之中，虽然提出通过供给侧改革来科学释放购房需求，但目前配套的户籍改革措施、农民进城买房补贴等相关政策仍在酝酿中，具体推出时间仍不确定。央行和银监会此举，在一定程度上向市场释放了的决心。

分析人士指出，此次降首付，虽然只是5个百分点，但“救市”意味明显，对开发商来说是明显利好，对购房者来说，那些被首付挡在门外刚需将有机会入场。

2016年会启动新一轮降息吗

我们先来看下2015年的降息轨迹：3月1日，央行降低0.25%，5月11日再降低0.25%，到了6月28日，再降0.25%，8月26日又降0.25%，10月24日，商贷再降0.25%，五年期以上贷款利率降至4.9%。

随着经济稳增长和软着陆的压力的持续增加，，房地产行业将会承当起保增长的重任，我们有理由相信，2016年，作为重要的货币政策，降息还会来临，尤其是在2015年后一次调息，公积金利率没有一同降低0.25%，未来降息的可能性很大。

需警惕需求进场“抢筹”

此次降低首付，是房地产入市门槛的普降。有可能刺激需求进场“抢筹”。通知明确提出在确定低款比例时，需严格审核借款人信用状况。还款能力等因素，严防贷款风险。而这种苗头已经在此次深圳楼市中已经出现，部分中介人士参与，面临断供风险。此次央行重申严控需求，符合预期。

刚需买房可入场了

此次降息，赶上了春节的返乡潮，央行是否有意为之，尚不清楚。不过可以确定的是，春节的楼市将不会在“寒冬”中度过，是中小城市，春节前后，银行贷款额度较为宽松，虽然降低首付会在一定程度上增加月供成本，但央行五年期贷款利率已经降至历史低值4.9%， 买房还有可能享受到利率九折甚至八五折优惠，月供压力也不会增加多少。开发商为返乡置业人群也准备各种优惠措施，据说还有开发商推出“车票抵房款”的优惠措施。这些都是刚需购房者入场的积极信号。