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[摘要] 2016年2月2日，央行银监会下发通知，在2015年“930新政”的基础上，再次下调商品房商业住房个人贷款首付比例。此次调整对于刚需购房者究竟有多少现实意义呢？
2016年2月2日，央行银监会下发通知，在2015年“930新政”的基础上，再次下调商品房商业住房个人贷款首付比例。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
在此之前，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为不低于25%。此次调整对于刚需购房者究竟有多少现实意义呢？
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米。天津、南京、成都、武汉、重庆新建城市住宅平均价格分别为：11021元/平方米、15036元/平方米、7720元/平方米、6964元/平方米、9051元/平方米，2015年城镇居民人均可支配收入分别为：36327元、37788元、25967元、28009元、27068元。下面我们就以这五个非限购城市为例，计算以新出台的低20%首付比例为门槛，一位大学毕业生平均工作几年可以独立购房。
天津市2016年1月新建城市住宅平均价格为11021元/平方米，如果购买一套90平米的刚需住宅，总价约为100万元，20%的首付需支付20万元。国家统计局数据显示，天津2015年城镇居民人均可支配收入为36327元，由此可知，一位天津毕业生平均工作5.5年可以独立支付一套刚需住宅的首付款。同理，南京市2015年城镇居民人均可支配收入为36327元，需通过7年时间支付27万元首付款独立购房，成都、重庆、武汉这个时长则分别是5年、4.5年和6年，如果以夫妻二人或家庭为单位计算，时长又可以大大缩短。
由此可见，随着首付比例的下调，年轻人的购房门槛得以大幅降低，毕业生不做啃老族独立购房的愿望也并非遥不可及。不过这里也要提醒购房者，选房不是仅仅算好首付就可以，之后的贷款也要控制在个人和家庭可承受范围之内，不让“房奴”之路太辛苦。
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