房价怎么了？高库存为什么压不下房价

当前各地在去库存方面已经形成了共识。央行在2016年已经接连推出了两轮微刺激政策，首轮中：2月2日，央行和银监会鼓励在尚未限购城市将首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。

第二轮：2月17日，央行、住建部、财政部将公积金存款利率统一调整至一年期定期存款利率即1.50%，此举意在减少非购房提取需求。

2015年在降首付、持续降准降息的刺激下，楼市销量明显上海在那个。不过楼市库存却没有因此下降，反而呈现出持续走高的态势，这是为什么？

房价当前正表现出明显的分化态势，在一二线城市库存已经逐渐处于合理区间，而在跟更多的三四线城市，即使降价也去库存。当前楼市较为乐观的城市主要是经济条件较好，产业结构较为合理，人才集聚效明显的东部沿海城市。而形势严峻的高库存城市则是人口净流出城市，没有好的产业支撑楼市，留不住人，谈何去库存？

房价还在上涨

楼市去库存的局面还未打开，症结基本找到。而来自中指研究院的数据显示，2016年1月份百城房价为11026元/平米，环比上涨0.42%，环比涨幅收窄，同比涨幅有4.37%，同比涨幅放大。

降低房价，政府有路可寻

当前在高库存城市降房价是有可能的，比如采取合适的补贴政策，鼓励开发商降价，不过在“买涨不买跌”的心理驱使下，房价一旦下跌会导致更多人持币观望。因此直接降房价是比较慎重的选择，维持相对稳定的房价，让市场回到理性的环境十分重要。

有人说，降房价直接的就是降地价！我们之前分析过房价的构成，地价占房价比重大约为40%，降地价的确能带来立竿见影的效果。不过据来自财政部的数据，2015年全国土地出让收入32547亿元同比下降21.4%，压力很大，再降价卖地不大现实。

不过在税费环节通过简政放权降低交易成本还是可行的，比如开发商拿开发批文可能需要盖100多个章，这其中的成本也不低。

开发商降价能行么？

让开发商降价比较难，当前房地产行业整体利润已经降至个位数，销售乏力的企业基本都将房价降至自己承受的极限了。未来真正能够促进开发商降价的可能只有这几种情况：

1、企业自己微降价，但基本是达到广告效应即可；

2、政府通过减免开发商税收，补贴房企等措施降低企业成本，在让利给购房者；

3、行业出问题了，比如开发商倒闭，房企被逼破产重组，低价卖楼，当然这种是坏的结果。