细观楼市背后的问题：买房常见的六大误区

中国人恐怕都喜欢买房子，从温哥华到纽约，从首尔到墨尔本，哪里有国人的足迹，哪里的房价就会上涨。国人在满足自住后，如果有足够的闲钱会毫不犹豫地投入楼市，几乎刹不住车，此轮楼市的疯涨，固然有政策等外围因素刺激，但内因仍然是主导因素。

买到就是赚到，大家都这么想。但事实上呢，国人水平参差不齐，被忽悠是常有的事。以下就是一些常见的忽悠招数。

1、广告传单

不知道大家有没有注意到这样一个细节，大多数广告传单上能联系到他们的只有业务员用红戳留下的联系方式，剩下全是关于这个项目的卖点，更有甚者，根本看不到项目名称等字样，如果你被“洗脑”了，就只能打上面的电话咨询了，下一步等着你的将是销售员更深层次的“洗脑”。

2、送面积

送面积是老手段了，通常都是在阳台、露台、、入户花园、飘窗等地方钻建筑面积规范的空子。虽然这部分面积被开发商包装成“赠送”，但实际上这些面积中有部分是购房者应得的，而另一部分赠送面积则属于开发商侵占公共面积（入户花园等），根本没有产权保障。如果街区制实行了，这部分可能真的被收回了。入户花园的空间，开发商用栅栏圈起来的供一层住户使用，但工商部门认为涉嫌违法搭建。

3、暗示回报

我们在买房时应根据自己的理性需求，不能被开发商带着走。现在的刚需购房者大多有双重需求，至于房子未来的状况，购房者自己应该有清晰的判断。

4、买涨不买跌

大众传播学很好的发现了这种心理，并被开发商予以利用，在房地产市场上，很少有理性的购房者，房价越上涨，购房者越蜂拥而上抢房，于是乎各种奇葩抢房新闻被曝出。可是谁曾想过，房价越高距离顶点也就越近，下跌的风险也就越大。

5、攒钱买房

这里说的攒钱买房是指攒足够的钱来降低月供，甚至有人精打细算，存够全款再买房，殊不知在当下的中国收入永远也赶不上房价，贷款买房，适度杠杆是良好的方式。换句话说，那些想在房价下行时买房的朋友们，是否又会被“买涨不买跌”的心里左右呢？

用银行贷款买房是只赚不赔的，即使有全款的能力也不要全款买房，剩余的钱拿去投稳健性产品，只要超过了支付的利息就是赚。

6、图便宜

价格和质量是相辅相成的，价格便宜的房子成本就低，成本低的房子质量能好到哪里去？房子贵有贵的理由，长远来看，贵的房子反而更有保障，这是因为贵的房子投入的成本更高，比如地段好的地方拿地成本更高，物业服务更周到等。

买房子只买对的，这个对不对，需要根据你的需求而定，不能只图便宜。