房产证赠与过户流程是怎样的？房产证赠与过户流程解答

许多房友问到房产赠与的过户问题，小编今天就为房友们解读一下，房产证的赠与过户流程，希望能够解决您所面对的难题。

房产赠与指的是房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为。根据相关的法律的规定,房屋赠与当事人需要提交相关房屋权证、赠与合同等书 面证件，并且到房地产交易管理部门办理正式的房屋权变更登记手续后,房产赠与行为才能真正生效，并收到法律的保护。

一般来说,办理房屋 赠与 手续要 经过下 面的几个步骤:

1.房屋出赠人和受赠人订立的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面规范形式。可以向当地房管部门进行索取。  

2.办理公证和房权证。根据 国家的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续，然后用公证书来办理房权证。

3.房子的赠与 的双方当事人 凭借房屋 权证、赠与合同等 材料,按规定交有关的税费。

对于以下几种对当事双方不征收个人所得税。

（1）法定继承人关系，房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

4.办理房子的权转 移登记手续。房屋赠与当事人到房屋 所在地的房 地产交易申请转移过户登记,并提交下 列材料:

• 过户申请书;

• 身份证件;

• 房地 产 权证;

• 赠与书及公证书;

• 有关税费 的收据。  

5赠于人将房 屋交付受赠人。

如果没有办理产权转移登记手续,但当事 人之间 订立 了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权 证原件交给受 赠人的,根据高 人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

房屋赠与需要缴纳的费用如下：

（1）契税(房产评估价的3%,由受赠方承担6元/平方米的赠与交易手续费)

（2）印花税(千分之零点五)

（3）个人所得税（百分之一）

（4）营业税（百分之5.5）

（5）工本费（商业用房205元，普通住宅85元）

好了，以上就是所要的手续和流程，希望能够对您有所帮助！