投资自住两不误 商住两用房真的有这么好么？

在楼市火热的时候，大家不再局限于购买纯住宅，越来越多的人开始购买新建商住房和二手商住房。商住房虽然不能解决户口，但租住灵活，还能作为商业写字楼用地。

选择商住房要注意不少，毕竟“商”和“住”的需求是不同的。

商住房的主要优点：

1、商住房通常面积偏小，总价更低。

2、可以居住，也可注册公司。

3、购买商住房不会受限购政策影响。

商住房的主要缺点：

1、产权通常是40年，部分综合用地立项的是50年；

2、居住使用成本较高，水、电等费用是商业标准，且没有燃气。

3、只能选择商贷，通常首付在五成，贷款年限长是10年。

上面是一些基础的优缺点，关于商住房当前出现了一些新变化，以北京为例，当前商住房出现了一些新变化，在早前，商住房通常在五环里，商住房的价值尚可，但现在北京的新盘配建的商住房离市中心很远，配套也比较少，这样的商住房是否具有价值仍是个问号。

在当前宽松行情下，商住房不限购的优势正在衰减，如果购房者有意选择商住房作为过渡用房，则需注意了，商住房贷款利率通常是高于基准利率的，二次换房时税费支出也高出普通住宅。

另外，购买商住房无法提取公积金还贷，确实需要提取公积金，只能使用其他的名义。

关于公摊方面，商住房普遍较大，实际得房率一般都低于80%；

交易税费方面，商住房增值税是30%，高于普通二手房税率10个百分点。

后一点，商住房项目免不了有公司存在，商住混用后，可能会出现人流量过大，噪音干扰等问题，居住舒适度难以保证。