房产证继承过户的流程我来告诉你!

2016/03/06 23:09:00 来源:房天下 浏览量(5411)

[摘要] 房屋的继承是指的被继承人死亡后,其房产应该归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权的才能被继承。当继承发生时,如果出现多个继承人,则应该按遗嘱及有关法律规定进行析产。

所谓房屋的继承是指的被继承人死亡后,其房产应该归其遗嘱继承人或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权的才能被继承。当继承发生时,如果出现多个继承人,则应该按遗嘱及有关法律规定进行析产。

首先是房产继承程序

要进行房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易去办理房产继承手续。

一、继承公证

要继承公证需要携带两个证明和两个证件:

1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;

3、携带继承人的自我身份证明;

4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。

假如法定继承人不只有一个,而房产只过户给其中得一人的话,需要其他的人的书面同意,表示已经放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

二、需要到房产交易办理房产继承所需提交资料

1、相关房屋权证书;

2、携带继承公证;

3、携带继承人身份证及复印件;

4、携带房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

注:

A、如果是房改房经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、如果是继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、如果是若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

继承所需费用

1、首先继承公证费

要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、办理房地产继承过户税费

房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

如果法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。


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