二手房房产证过户费用多少?过户费用全解答

2016/03/08 19:26:00 来源:房天下 浏览量(7134)

[摘要] 二手房的过户不同于新房的过户,其操作流程与新房差别较大。过户费用牵涉到房屋的年龄和过户的形式等多方面的内容。需要我们提高意识,同时,也应用这些知识,来让真正办理时候少走些弯路。

二手房的过户不同于新房的过户,其操作流程与新房差别较大。过户费用牵涉到房屋的年龄和过户的形式等多方面的内容。需要我们提高意识,同时,也应用这些知识,来让真正办理时候少走些弯路。


二手房过户的基本流程:

房地产交易签订合同--->向卖房打首付--->房产评估做评估--->买房申请贷款--->双方同时到房地局进行过户--->买方拿房产证--->国土局拿土地证--->贷款解冻--->物业交割--->付清尾款

二手房过户的费用

(1)契税契税依据不同的房屋大小,需要缴纳不同的费用,具体说来,有如下情况:

房屋类型

房屋面积

是否首次购房

费率

普通住宅

<90平方米

是  

1% 



3%

普通住宅

>90平方米


1.5%



3%

普通住宅

>140平方米

不限

3%

别墅

不限

不限

4%

其他(商用等)

不限

不限

3%

(2)营业税:营业税根据房屋年龄和类型,收取不同的费用,具体而言,有如下情况:

过户类型

年龄

费率

普通住宅

小于2年

5.6%

普通住宅

大于等于2年

商用

小于2年

5.6%

商用

大于等于2年

差额的5.6%

别墅

商用住宅

商用房

(3)个人所得税

普通住宅

(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

其他

计价税费的1%

(4)其他费用

工本费  80元

测绘费  面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元

(5)其他的税费

城建税/税费

好了,以上就是小编为您精心整理的关于二手房过户费用及流程的相关解答,希望能够对您有所帮助。

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