面积误差要求重测 赠送面积会重新收费么?

2018/10/06 14:16:00来源:房天下 浏览量(5586)

[摘要]不少关于买房的纠纷被曝光出来。购房者小张就遇到了一个关于面积的问题,面积出现误差想重测面积,应该怎么办?

不少关于买房的纠纷被曝光出来。购房者小张就遇到了一个关于面积的问题,面积出现误差想重测面积,应该怎么办?

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案例:面积误差要求业主补交费用

因为面积误差,开发商要求业主补交部分费用,目前小张所购房屋的业主们都郁闷。然而,开发商解释,因为此前变更开间尺寸、入户门尺寸等情况影响到公摊面积,导致实测面积出现了较大的误差,所以要求业主补交部分费用,但是部分业主觉得开发商在拿他们开玩笑,希望重测面积。

重测面积需整幢楼业主发起

从往年全国消费者协会发布的受理投诉情况报告来看,争议的话题多集中在合同纠纷、房屋面积纠纷、物业服务纠纷等方面。其中“房屋面积纠纷”出现的频次形式,一直都是围绕“公摊变大”、“实测与预测面积误差较大”、“房产证登记面积与实测面积不符”、“赠送面积是否会计入合同”等。

《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产主管部门审核后用于房屋权属登记”。只要项目实体竣工,开发企业提出测量申请委托后依据正常程序进行,实测过程以“幢”为单位,因此业主个人如果对测量面积有异议,要求重测,测量机构一般是不受理的。

陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡说,如果业主之间达成一致,由整幢楼业主提出申请,因为测量机构是盈利性企业,所以是可以进行重测的。一般住宅楼测量收费标准是1.3元/平方米,非住宅(含有底商)的收费标准是2.0元/平方米,费用由业主自行平摊即可。

赠送面积会不会变成实测面积?

现在很多房源销售时都会有赠送面积,尤其是别墅类面积较大的房源,有的赠送比例可达到1:1。“买房时预售面积是97平方米,置业顾问说有10平方米的赠送面积,收房实测面积报告中会不会将赠送的面积写进去?”购房者马先生表示担忧。

据了解,依据测量规范中计入面积需具备3个要点:有顶盖、高度高于2.2米、结构牢固生产生活可用。很多开发商承诺的赠送面积,实际是在“钻政策空子”,也就是开发商“偷”的面积。

“现实中比较常见的就是封阳台,开发商所谓‘赠送’的面积,只有土建成本,而计入实测的面积一般包含了土建、建筑安装、配套规费、容积率等,成本很高。另外就是阳台全送的形式,规范里明确规定‘与室内不相通的装饰性阳台不算面积’,一般开发商会将此阳台封死,等测量后业主装修时补充签订改造协议,又将阳台打通,无形中增加了面积。”

一位不愿透露姓名的项目负责人表示,市场上叠拼产品一般都会利用高度做文章,比如 5.8米,业主可做夹层,一层变两层,面积就多出来了。而这部分面积在房屋产权测量登记上是不显示的。

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