买二手房掌握这些看房选房技巧

近年来，二手房的交易量不断增加。由于购买期房存在着诸多不确定的因素，例如楼盘烂尾、开发商跑路、变更规划和延期交房等风险，一部分人更倾向于购买二手房，尤其是次新房。购买二手房有哪些技巧，如何才能选购到一款满意的房子呢？

选二手房这10大因素要考虑

1、交通便利是关键

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、成熟的周边配套也很重要

周边吃饭、购物、医疗、中小学等满足日常基本需求的配套是否齐全，配套的齐全与否关系到生活的便利程度。

3、未来房屋价值的涨幅也必须要考虑

一些人喜欢购买市区的老房子，一是这类房子相比周边新小区的房子价格便宜，二是这类老房子由于年久失修，往往也面临着拆迁和整改。一旦房屋拆迁，政府也会给予大量的补助。

4、选择靠谱的中介

二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多的人买房，都是通过中介来进行成交。买房要选择正规的中介，看上一个区域后，先了解下该区域的基本房价，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价“吸户”，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，货比多加不吃亏。

5、产权关系弄明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

6、弄清二手房的历史

清楚了解房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

7、确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。比较保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

8、观察房屋质量

房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

9、装修情况要仔细看清楚

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。另外，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。

10、物业管理问清楚

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率的高低。买下以后再问这些问题就晚了。

选购二手房注意“十看十不看”

1、不看白天看晚上

夜晚看房，能更好的考察小区的物业管理是否安全，有无保安定时巡逻、安全防范措施是否做得周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。

2、不看晴天看雨天

雨后看房，房屋漏水的质量问题一览无余。注意查看屋墙壁、墙角、窗体顶端的天花板是否有裂痕，是否存在水渍等。特别要注意看阳台、卫生间附近的地板，是否有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

房屋的户型也非常重要，户型要做到功能分区明显，干湿分明。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

6、不看窗帘看窗外

要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不看冷水看热水

看水管是否漏水，可以用卫生纸包在水管上看有无打湿，也可以看看水管周围有没有水垢。检查屋内的排水系统是否正常，如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

买房电梯品牌、是否定期维护很重要，但楼梯也不容忽视。看下楼道内是否有堆积物、消防通路是否通畅，这也很重要。

9、不看地上看天上

除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

10、不看屋主看警卫

小区警卫对于整个小区的情况比较了解，可以问问他们小区基本的情况，如小区人群结构及素质、物业管理好坏、房子质量问题等，他们往往比业主和中介的话更可靠也更客观。

买二手房后发现是凶宅、卖房人和房屋产权人不是同一个人、卖方将装修好的马桶、厨具等敲掉……等等，这些情况都时有发生。这里提醒大家在买房的时候，一定要多留意一个心眼，注意多看多问多观察，并提前做好相关的准备工作。买房过程中，注意保留好相关证据，万一维权，也有据可依。