买房子分期付款究竟怎么算?分期付款问题全剖析

2016/03/16 14:10:49 来源:房天下 浏览量(6881)

[摘要] 在房价遥不可及的今天,越来越多的年轻人或是没有办法或是主动地选择了分期付款。分期付款这边意味着你并不需要一次性交大笔的金额,只需要完成首付就可以轻轻松松立马住进新家了。但是这样一来,选择分期付款买房子的朋友不禁会想问:买房子分期付款究竟是如何算的呢?

在房价遥不可及的今天,越来越多的年轻人或是没有办法或是主动地选择了分期付款分期付款这边意味着你并不需要一次性交大笔的金额,只需要完成首付就可以轻轻松松立马住进新家了。但是这样一来,选择分期付款买房子的朋友不禁会想问:买房分期付款究竟是如何算的呢?

分期付款买房实际上指的是买房者只需要先付部分款项,就能取得房屋使用权,然后便可迁入居住,而其余的款项只需要要在合同规定的年限内逐年付清便可。一般来说,实际上分期付款的总额往往肯定要比一次性付款的总金额多,并且归还的年限越长利息也越多。

首先必须告诉大家的是,分期付款也分为两种方式。一种是等额本息还款,另一种则是等额本金还款。在此我们不妨拿70万的房产举个例子。首先,你的首付应当不低于三成,也就是21万。这样,你就需要贷款49万。根据等额本息还款法计算, 49万元 贷款30年 利率下浮20%,那么实际上执行的月利率为 3.960%; ,所以你每月需要还款 2556.66元。30年下来,你一共 合计还款 92.04万元 ,这其中的 利息便就高达 43.04万元。而根据等额本金还款法来计算, 49万元贷款 3年利率下浮20%。所以实际上执行的月利率3.960%; 。那么你需要 首月还款 3301.51元,以后  每月所需还款递减 5.39元。这样你总共 合计还款也达到了     84.02万元,其中 利息则有 35.02万元。

此外,分期付款还与你买的房子是否是首套有关。你买第一套房子时,首付低要付总额的30%,余下的再去分期付款。而等到你第二次购房时,你所需要交的首付低就要达到总额的50%了。另外假如你贷款的是纯公积金,那么你的首付少也得付30%,在这点上各地的政策是一样的。

那么分期付款的流程是怎么样的呢?首先你需要与开发商一同签订《商品房买卖合同》 其次,你得持贷款人的相关证件(身份证、户口本以及一年以上纳税证明)到银行去进行核实评估。紧接着等到银行核实评估通过以后,便会通知你去签订《商品房贷款协议和风险条款》。 然后你可以选择还款方式,等额本金、等额本息和公积金这其中的一种。后就是按照的流程按期还款了。

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