在异地购房能贷款吗？异地贷款如何操作呢？

一线城市的房价不断上涨,许多在外地工作的人越来越多选择在异地购房,那么异地购房能够使用公积金贷款吗?异地购房又是如何办理贷款呢?对于申请公积金异地贷款购房的,贷款城市公积金管理需一次性告知贷款人所需材料。相关部门明确了公积金异地贷款的具体操作程序。

  异地购房时可以办理住房贷款的,男性贷款时年龄不超过65岁,女性的年龄不得超过60岁。至于房贷首付和优惠,要看你是否是首次置业了,如果是首次置业,首付一般不低于20%,银行利率会下浮30%。如果是二次置业或多次置业,首付将不低于40%,银行利率将会上浮10%。如果你是买过房,而且是一次性付款,还是按照首次置业的优惠的。但是异地买房不能办理组合贷款(公积金+商贷),现在可以使用公积金进行异地购房贷款。

 住建部、财政部以及央行下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,通知要求各地要实现住房公积金缴存异地互认并且能转移接续,推进公积金异地贷款业务,即公积金缴存人可持就业地住房公积金管理出具的缴存证明向户籍所在地的住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。

 公积金异地贷款具体如何执行?住建部在《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》中做了详细的要求,贷款城市公积金管理接受购房人的异地贷款业务咨询,并且一次性告知贷款人所需审核的材料。职工本人或其委托代理人要向缴存城市公积金管理提出申请,缴存城市公积金核实职工缴存贷款情况后,对未使用过公积金住房贷款或者是首次公积金住房贷款已经结清的缴存贷款人,根据结果出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

 然后,贷款城市公积金管理受理贷款人异地贷款申请后,向缴存城市公积金管理核实缴存证明中的信息真实性和完整性。对于信息核实无误的,应按照规定的时限履行贷款审核审批手续,并将审核结果反馈给缴存城市公积金管理。

 如果异地贷款出现了逾期,缴存城市公积金管理将贷款城市公积金管理开展贷款的催收工作,根据贷款的合同可扣划贷款贷款人公积金账户余额用于归还贷款。