城市高层楼房的公摊面积应该怎么计算？

买房会提到公摊面积,公摊面积到底怎么算,高层公摊面积的比例和算法应该是怎样的?公摊建筑面积,建筑学术语。即公摊面积是分摊的公用面积的简称,他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或者公摊。

 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数一般在18%-26%之间,而多层的公摊系数则在11%-16%之间。不 ?过,每个楼盘,甚至每幢房子的情况都大不一样,因此房屋的公摊面积需要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定,没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

 30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%;多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%;一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。

  需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的 ?建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

 整体上,当前的高层楼房的公摊面积一般是占到整个住房面积的20%左右。要提醒大家,除了公摊之外,还有一部分要占到整个住房面积,那就是墙体的厚度。今天整理的这些内容主要就是比较实用的公摊面积的计算方式方法,希望对大家有所帮助。