2016买房契税下调 买房机会年 机不可失

2016年2月19日,国家三部门联合发布政策, 2016年2月22日起,房地产交易环节契税、营业税全面下调。本次财政部联同国家税务总局、住房城乡建设部共同发布新政,下调2016买房契税,使房地产市场再度迎来新的利好措施。

房地产契税营业税政策的调整,降低了老百姓购房压力,同时对房地产销售市场也是利好措施。从整个行业角度来说,此轮新政是重新激活房地产市场的良好契机。2016买房契税新政策的颁布会激活潜在的改善型用户,尤其是提高中大面积户型成交活跃度,结合银行相对宽松的信贷政策,从而提升整个购房市场的活跃程度。预计2016年全年房地产市场将呈现稳步上升趋势,建议有置业和改善需求的购房者可以把握此次机会。

对于购房者来说,这个政策称得上“喜大普奔”。整体而言,新政鼓励了一、二线城市居民进行居住面积改善、换房需求,以及二套房购买需求。举个例子,一套总价300万的大户型(144㎡以上)在调整税率之后可以减费约4.5万元;这对于打算购房,是打算通过购买大户型(144㎡以上)改善住房条件的购房者,无疑是实在的让利。

新老政策对比详见下图:

不过,新政提出:二套房契税及营业税优惠条例,暂不在北上广深四城市推广。这意味着以上四地若要享受此轮新政,必须符合首次购房并且房屋面积大于144平方米的条件。2月2日,央行发文称,在不推行“房产限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例原则上是25%,各地可根据情况向下浮动5个百分点。目前,仅有北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

业内人士认为,2016买房契税比例下调政策的出台,可以看出两个政策导向,一是鼓励老百姓积极购置大户型住房;二是鼓励老百姓积极换房,这同时将促进一线城市库存的消化,并盘活非一线城市房地产市场流通与销售环节。对老百姓而言,2016年无异于购房机会年,有需求的购房者一定把握市场机会,机不可失。