自建房高规定建几层?什么叫自建房?

 自建房高规定建几层?我国《建筑法》第83条第3款规定:抢险救灾以及其他的临时性房屋建筑和农民自建的低层住宅的建筑活动,不适用本法。就是说“农民自建低层住宅”是不用建筑资质的。

 我们所说的农民自建低层住宅,我国《建筑法》并没有明确规定,但通过原建设部制定的《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第3条第3项的规定:对于村庄建设的规划范围内的农民自建的两层(含两层)以下住宅(下面简称为农民自建低层住宅)的建设活动,县级建设主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。能看出农民自建低层住宅是指两层(含两层)以下住宅。即:农民自建两层(含两层)以下的住宅是不需要建筑资质的,反之三层(含三层)往上则是需要建筑资质,受《建筑法》调整的。”

 什么叫自建房?自建房是城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房的类型也越来多元化了。

 自建房高规定建几层?什么叫自建房?自建房需要注意的问题:

 一、 自建房要选择好的建造的构造要有建筑草图。

 二、自建房的保障,质量,要看整体的钢材,砖瓦,水泥等材料。

 三、自建房的建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。

 四、自建房要看早期设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。

 五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

 六、自建房要看门窗,做好门窗大小的通透。

 七、自建房如果是楼房建设要注意遮荫问题,这样的生活采光才会更好,楼房的面积和结构合理性

 八、自建房要准备动力电源水质监测系统的功能预设计

 九、自建房要选择交通便利,好在马路边上,

 十、自建房地基一定要重视自建房的结构好,轻钢结构和木结构轻钢结构的自建房的优点是:

 1.抗震8级、抗风13级。2.得房率比传统多40%,3.集成化的住宅,直接入住。省时省力。4.环保节能,不会形成建筑垃圾。5.保温隔热:2层措施:挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。6.单面呼吸指来保障防潮。7.个性化定制:外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。8.舒适程度很高。折叠编辑本段申请手续农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

 (一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

 (二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

 (三)农民建房申请宅基地的审批程序新

 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

 3、国土资源管理所及镇社会事务室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

 4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

 5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

 6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋权证

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