限购形同虚设:一线城市房价上涨的原因找到了

2016/03/26 07:00:00来源:房天下 浏览量(8242)

[摘要]3月19日,深圳互联网金融协会正式叫停会员单位的“众筹炒楼”金融业务。近日,证券日报也曝出北京买房资格限购形同虚设。一线城市房价的房价上涨,让人不禁要问,真有这么多需求吗?买房大军中又有多少真正是刚需?

3月19日,深圳互联网金融协会正式叫停会员单位的“ 炒楼”金融业务。近日,证券日报也曝出北京买房资格限购形同虚设。一线城市房价的房价上涨,让人不禁要问,真有这么多需求吗?买房大军中又有多少真正是刚需?

限购形同虚设:一线城市房价的原因找到了

我们都知道,二手房市场流动性相对更好,价格变动也更快,买卖房屋也相对更容易。我们发现在二手房市场,至少存在以下几种炒楼模式,它们是造成一线城市房价高企的重要原因:

一、 倒卖

这种模式,需要者先以购房者的名义买下意向房产,签合同后支付全款,但不急于完成过户手续,在此期间,者还需获得卖房者经公证过的过户委托书寻找真正的购房者,找到真正的购房者后,者再提价卖出,赚取差价。这种方式者不用付出过户的税费成本,实际上只完成了一次交易。这种方式在限购城市还能躲避限购政策。

的缺点是,这种方式需要炒楼者有充足的资金。为了达到这种炒楼的目的,第二种方式就应运而生了。

二、

“ ”在2015年十分火爆,具体到房地产领域,“ ”是指多人一起凑钱买房,然后再卖出。更有甚者,只需 到首付即可,在成功利用银行贷款完成交易后, 参与者们根据协议,共同准备好大约两三年的月供资金。然后以其中一位符合购房资格的人的名义买房。待房价上涨至目标价格后再卖出,所获利润按比例分成。

三、 联合包销

这是一种更 的“ ”模式,方式是这样的,一群资金实力雄厚的客跟中介达成协议,只要该区域内有房主出售房产,他们便接盘,待收房到一定数量后,便形成垄断,拥有议价权。众者们还能互相抬价让真正购房者在高位接盘。

在新盘领域,他们可以和开发商达成协议,直接买下或者包销一栋楼或者几栋楼。在供求关系紧张和上涨预期强烈的周期中,这部分被包销的房源会以更高的价格被他们卖出。

炒楼的出现,与当前楼市分化加剧相关,资本永远是逐利的,开发商如此,客更是如此。当前二三线楼市不容乐观,一些城市房地产成为配置资产好的标的。要真正挤压空间,未来进一步收紧限购政策,限制性贷款、提高性交易的税费成本势在必行。

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