买远郊的次新房好 还是市区的老房子好

2016/03/23 14:19:00 来源:房天下 浏览量(8879)

[摘要] 究竟是买市区交通便利、配套成熟的90年代的老房子,还是购买远郊地段稍偏远但环境好的5年以内的次新房呢?刚需族买二手房自住,该如何选择?

近期,一二线城市的房价都有一定程度的涨幅。很多二线城市新房涨价幅度较大,而二手房则相对平稳,尤其是一些地段好的市区的老房子,其价格比周边的新房便宜不少而且还是带装修的。

由于新房房价短时间上涨过快,也让不少真正的刚需购房者转向二手房。交通方便、居住舒适和低总价,总是不能兼得。市区的老房子很多以小户型为主,在房屋总价和户型实用功能区别不大的情况下,究竟是买市区交通便利、配套成熟的90年代的老房子,还是购买远郊地段稍偏远但环境好的5年以内的次新房呢?刚需族买二手房自住,该如何选择?

远郊次新房的优缺点

优点:

1、 相比市区的老房子,小区比较新,环境配套设施比较好,户型比较新颖,物业管理方面也比较完善,生活品质高。

2、 如果是装修好了的房子,则入住后可以免去装修的麻烦;如果是毛坯房,则可以按照自己的意愿和想法去装修。

3、 居住人群以年轻人为主,人群结构单一。

4、 由于位于远郊,夜晚会比较安静,不像市区那么嘈杂,且空气也比较清新。

5、 因为是新修建的小区,所以周边的马路等各种市政配套设施比较新,街道宽且干净。

6、 随着城市的不断发展和扩充,这类次新房未来的发展空间会比较大。

缺点:

1、 周边的生活、医疗和商业等各项配套设施相对不那么完善。

2、 由于位于远郊,公共交通设施不完善,出行不方便,去到市区来回时间长,出行成本高。

市区老房子的优缺点

优点:

1、 医疗、商业等各方面的生活配套齐全,生活无忧。

2、 位于市区地段,出行去到哪里都非常方便且路程相对不远。

3、 如果买了后,赶上拆迁,还能分配到一笔钱或者一套房子。

4、 房屋面积小且实用,通常为60-70平的2居,90平左右的3居。

缺点:

1、 小区老旧,基本没有什么绿化,环境差且比较嘈杂。

2、 户型设计一般,且室内装修由于年代久远,比较老旧,买了后还需要自己再装修。

3、 居住的人群比较杂乱,老年人居多。

4、 车位不足,小区车子乱停,道路窄,万一发生火灾,消防车难以进来。

5、 基本无物业管理,很多6-7层的老房子,是没有电梯的。

6、 由于房子老,在银行贷款年限和贷款额度等方面,都存在问题。

二手房具有新房无法比拟的优点,例如可以即买即住,不需要一边租房一边又还房贷造成双重压力,更不用担心楼盘烂尾等。究竟是买市区的老房子还是远郊的次新房,要根据个人上班地点、家庭人口构成以及个人需求来定的。如果就在远郊上班,则就近选择附近的次新房也是不错的。

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