房子涨价 卖方反悔了怎么办？合同无效情况

二手房买卖纠纷多，其中一部分人因为卖方反悔而惹上官司。近期，很多房屋买卖纠纷因为房价上涨过快而被人关注，本文房天下分析近期卖方毁约案例分析，告诉您哪些情况合同可以视为无效，买房卖房要当心。

案例：

王女士将丰台区的一套房屋以150万元的价格卖给丈夫哥哥，后因房价太低提出诉讼，想要收回房屋。一审败诉，仍坚持上诉。

房屋买卖详情：

王女士夫妇居住美国，两人在丰台有一套66㎡的房子。在2012年12月份，王女士丈夫的亲哥哥提出用150万元购买这套房子，双方于2013年7月份签订房屋买卖合同并办理了房产买卖过户（目前仍有40万元房款未支付）。但王女士回国后才知道这套房屋在市场上的价值至少要250万元。王女士觉得“在美国生活十年多，缺乏对北京房地产交易价格判断的经验。被告利用我们这点以及对亲属关系的信任，让我们对其提出的房屋价格信以为真，产生重大误解，造成双方签订的合同显失公平。”于是提起撤销房屋买卖合同的诉讼。

王女士有理，想退房：

邮件可以证明当初定价的时候，对方提及卖给别人房价会高点儿，但是丈夫认为对方因为有亲情关系，实际价格也就多个三五万。事实上，当时市场价高于定价几十万，如果自己知道是不会签署合同的。另外，邮件只是丈夫个人的意思，不能代表他，而且在房屋过户之后，王先生也同意协商退房。如果认定邮件有效，那么双方的退房协议也应该有效。

王先生有理只想补款要房：

当初通过邮件及电话已达成一致，双方约定的房屋价格与2012年12月的市场价格接近。原告夫妇虽然人在美国，但对网络信息的掌控能力强，也经常与家人通电话，他们很清楚北京的房价，因此不存在重大误解及显失公平的情况。原告回国后，找了很多理由要把房子过户回去，但合同已签订并已履行。此外，他与原告有亲属关系，房屋总价低于市场价三分之一也很正常。

解约诉讼结果：合同有效

法院认为，买卖双方的交易时双方当事人的真实意愿，没有违反法律法规的强制规定，合同应该有效。买卖双方定价过程有电子邮箱为证，系为协商确定，对买卖双方都有约束力。原告以价款过低，显失公平为由要求撤销合同不予支持。目前，王女士正在上诉，要求改判。

哪些情况下二手房买卖合同无效?

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；

2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同；

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同；

5、乘人之危签订的房屋买卖合同；

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的合同；

哪些情况下买房可以退房？

法律允许买方退房的常见情形有：

1、卖方一房二卖，买方可以退房。

2、开发商擅自将已售房产抵押。

3、房屋主体结构质量不合格。

4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

5、房屋误差面积过大。

6、延迟交房。

7、房屋不能办理拥有权登记。

8、不能办理购房贷款。

9、变更房屋规划设计（适用于商品房）。

（来源：北京晨报）