2016二手房交易 买卖双方各需要缴纳哪些税费?

2016/03/25 11:56:00来源:房天下 浏览量(87978)

[摘要]受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。

近期,一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳(北上广深除外),不少买房人从新房市场转移到二手房市场。受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地,并将于2016年5月1日起实施。这下,广大市民们终于可以松一口气。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?

2016二手房交易 买卖双方各需要缴纳哪些税费?

一、买方要缴纳的税费有哪些?

1、契税

①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

②首套90平以上,契税1.5%;

③二套90平以上,契税2%;

④三套房及以上套数,契税为3%。

上述二套房契税政策,北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价*0.1%。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

 

二、卖方要缴纳哪些税费?

1、 营业税

5月1日前

①未满2年的住宅,营业税5%;

②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。

5月1日后营改增

非北上广深城市(营改增无影响):

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

北上广深城市:

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

2、个人所得税

①交易总额的1%或两次交易差额的20%;

②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

3、城建税及附加费

城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%),只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。

4、印花税

目前免征,之前为交易价格的0.05%。

三、买卖双方均需要缴纳的费用

交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

四、买卖双方协商缴纳的费用

测绘费:

①面积75平米以下200元;

②75平米以上144平米以下300元 300元;

③144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

以上就是在二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中,我们都懂的,很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元,即使自己后也缴纳了税费,但也通过抬高了的价格,赚了回来。即便是这样,在买房过程中,我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费,做好家庭买房预算。

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