商业贷款买房流程具体是什么?商业贷款可贷额度是多少?

 商业贷款买房流程具体是什么?商业贷款可贷额度是多少?商业贷款又称之为个人住房贷款,商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,多不超过一年,但是也有少量的长期贷款。这种贷款是商业银行贷款主要的组成部分,一般情况下是占贷款总额的三分之一往上。

 商业贷款买房流程具体如下:

 (1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

 (2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

 (3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

 (4)银行审核批准。

 (5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。

 签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

 (6)然后到公证处办理相关公证手续。

 (7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

 (8)办理房屋产权抵押登记。

 (9)向银行提供抵押证明。

 (10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

 (11)借款人开始按月还款。

 商业性贷款可贷额度:

 按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

 可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

 以上就是“商业贷款买房流程是什么?商业贷款可贷额度是多少?”的介绍,房天下提醒您:商业性贷款可贷年限,个人住房商业性贷款的长期限为30年(二手房长期限15年),且贷款长年限计算不超过借款人满70周岁。