组合贷款公积金还款你不得不掌握的知识

组合贷款的还款方式中包括公积金还款和商业贷款还款,如果掌握好公积金还款的技巧和相关知识,也可以为购房者省下一笔贷款的费用。

关于公积金贷款还款,其实与商贷是一样的。公积金贷款,还款扣款也是要在你的所委托的银行卡上扣的;至于说公积金存款来还贷,已办理申请了,银行会每月定期从你的公积金存款划到你的购房时所委托的银行卡上,公积金贷款也会在卡上扣款的,同时要注意这两个划、扣会出现时间差的!如果你公积金存款不足月供,你就要在你的卡上多存一二期月供款(含商贷+公积金贷),确保卡上有一期月供的资金沉淀,这样就不存在不够钱还贷,避免出现逾期了。

那么,如何办理委托组合贷款的公积金委托银行代扣呢?先要拿一张委托划扣的表,在公司财务盖章之后,带上你的公积金扣款银行卡和身份证,去你们公司的公积金的开户行办理委托划扣。比如你在工行办的公积金贷款,但是你们单位的公积金开户银行是交行,那就带上公司财务公章的委托划扣表和工行签约的还款银行卡到公司交公积金的开户交行的那家支行去办手续。提醒一点,必须要在 个月的现金还款从还款银行卡成功划扣之后才能去公积金的缴款银行办手续,这之前貌似是进不了银行系统的。

组合贷款的公积金还款,还有一种方式叫提前还款,是划算的。具体来说就是,对于采用等额月均等额本金还款方式,且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人,申请提前还款时,应避开还款日及前后各三个工作日,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。

需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

 有些购房者想每月提前把公积金理得钱取出来,该如何操作呢?组合贷款的公积金部分的钱可以全部从指定的还贷账户里面扣,而不从公积金卡里面扣。如果没办理过银行委托代扣公积金还贷,就能领出公积金,领完后可再办委托公积金代扣,使用每月的公积金来还贷,这样可以大限度地、及时地使用您的公积金。一旦委托银行代扣,公积金账户就冻结了,直到还完贷款,不得再领取公积金了。

公积金还款还可使实行对冲还贷的方式,但前提条件是先冲还公积金贷款,冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款。所以如果您选择的是月冲,那么每月在为您冲还公积金贷款的月还款后,您的公积金账户内尚有余额的,那么会继续为您冲还商业贷款的月还款。另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当账户余额均不足时,再从您贷款银行指定的现金还款账户中扣款。

组合贷款公积金还款的知识并不复杂,关键是掌握好政策和时机,每个家庭的情况不一样,采取的方式也不同,所以说要量力而行,选择适合自己、省钱的方式进行公积金还款,才是正确的。