现房和期房的区别有哪些？购房时该如何选择？

在正式讨论之前,现房的概念要首先明确。已经盖好的房子和已经有人入住的房子不等于是“现房”。已经领取房产证和土地使用证的房子才叫做“现房”。现房的销售不需要“销售许可证”,但是需要查看“房产证”,签合同也不是一定要用商品房买卖的标准合同。那么现房和期房的区别究竟有哪些?面对期房和现房,购房者该如何选择呢?

我们首先对比一下现房和期房的优缺点

购买现房,房子就在眼前,直观,可将房屋与宣传材料一一对照,入住便利。房屋价格可参照周边区域类似房型的价格,基本稳定,同时达到可售标准,想要转手比较容易,不存在任何完工风险。购买期房,价格较低,成本可控,通常新建造的社区整体设计更人性化,绿化和车位数也更符合要求,但开发商势利不好把握,存在风险。可见现房和期房各有利弊,消费者要根据自身置业需求挑选。

抛开现房与期房不谈,无论怎样选择,购房者都要仔细了解房子的一下各项指标。楼间距越大房子的私密性就越好;一般的小区车位比1:0.6就可以了,高档小区要达到1:2;绿地率覆盖30%及以上;户型进深在12米一下比较合理;得房率80%以上,公摊系数在0.18-0.26之间;采光面越开阔越好;,尤其是复式或跃层的;容积率越低,舒适度越高。综合上述关于房屋的多个因素,判断房子是否符合自己居住需要。

购房对多数人来说都是一生的大事。如今房地产市场活跃,房价越来越高,老百姓辛辛苦苦攒够了房款,却又要被现房和新房的区别、如何挑选适合自己的房子这样的问题所困扰。对于购房者来说,购房之前综合考量目标房产的多方面细节,才能保证入手的房屋物有所值。