纯粹想换房?改善性购房应满足重要的换房需求

2016/03/29 12:04:00 来源:房天下 浏览量(5337)

[摘要] 二套改善性住房的使用时间比首套房更长,甚至有可能是一辈子。

人们常说,“饭要一口一口吃,路要一步一步走”,我们总是在向着自己的目标不断前进,买房也是这样。有了套小房子,过几年觉得房子旧了、小了,换房需求就来了。在当前的买房大军中,改善性需求占比相当高,而且改善性购房和刚需购房在看房选房时有很大区别。怎么选到一套让自己和家人满意的二套房真没那么简单。

第一步、为什么要换房

经过我们的观察,大多数换房者是因为下面三点:

1、首次置业时受资金的限制,买房时迁就了不少,面积偏小、朝向不好等。随着年龄增长,家庭成员也多了起来,房子不够住了。

2、收入的增长,现有住房和环境不能满足日益增长的品味需求。

3、考虑到小孩或老人身体原因。

不同的人有不同的换房需求,找到自己主要的换房需求十分重要,房子是自己的,买房不能被外因所裹挟。

第二步、换房要注意些什么?

如果你是个有钱人,直接购买二套房就完事儿了。如果你需要卖房来筹措二套房的资金,就面临一个问题——先卖房还是先买房?认为,先买房还是先卖房取决于自己的需求,如果你能够迅速敲定卖房和再买房,不妨先卖掉现有住房,过渡期也不会太长。这样还能享受到首套房贷款利率优惠。如果你无法在短时间选到合适的房源,你可以先选房,选到合适房源后,可以向银行申请住房抵押贷款购房完成后,再卖现有住房。

第三步、怎么选改善性住房

既然是改善性住房,总得满足更高的需求,各方面都要胜过现有的房子,不然干嘛要换房!有了这个前提,我们再考虑其他因素。通常情况下,二套改善性住房的使用时间比首套房更长,甚至有可能是一辈子,时间跨度大,需要考虑到年龄增长带来的影响,选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住,也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是,则不那么重要了。

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