房龄大的房子不能申请贷款?买二手房风险大

2016/03/29 15:32:00来源:房天下 浏览量(6954)

[摘要]房龄大的房子能不能申请贷款?购买房龄大的房子有什么风险呢?怎么避免在房龄上吃亏呢?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识。

很多购房者反映说购买房龄大的房子不能申请贷款,那么,房龄大的房子到底能不能申请贷款呢?购买房龄大的房子有什么风险呢?怎么避免在房龄上吃亏呢?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

部分购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视,但也有一部分购房者是被动“忽略”的,中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面,对于房龄这个问题止口不提,或是轻描淡写、一句带过。购房者一定要有重视房龄问题的意识。

一、是不是真的存在房龄太老不能申请贷款的情况呢?

据悉,在申请按揭贷款时,很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松,可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格,对于超过20年的二手房基本不放贷,但是对于地产可能会适当放宽年限。

房龄大的房子不能申请贷款?买二手房陷阱多

二、那么,房龄对于贷款额度有什么影响呢?

一般来说,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考:

1、 房龄15以下的房子,可申请总房价七成左右的贷款;

2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;

3、 房龄20~25年的房子,可申请总房价五成左右的贷款。

注:具体贷款额度可询问贷款银行。

三、除了申请贷款成功的几率小,购买老旧二手房贬值的可能性较大。

房龄大房产也会折旧,贬值的风险相对新房较大,买房之前要做好调查,地理位置、交通、生活设施等这些因素都要考虑,确定房产是不是真的适合入手,

四、怎么避免在房龄上吃亏呢?

为了避免中介和与原业主在房龄问题上做手脚,或者是由于资料不完全造成房龄难以确认,购房者应该在签订合同时明确注明房屋的“房龄”,标注若存在欺瞒现象的赔偿标准。

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