公积金贷款出台了哪些新政策?公积金贷款购房新政策

2016/05/12 12:17:36来源:房天下 浏览量(5541)

[摘要]住房公积金是一种对社会各界有利的社会保障,它的利可以从两方面说明,即:企业单位和职工。对单位来说, 建立住房公积金制度有利于改变住房实物福利分配方式,形成以按劳分配为主的工资分配方式。对职工来说,住房公积金为职工建立了一种自我保障机制,增强了职工提高自己居住水平的能力。

 住房公积金是一种对社会各界有利的社会保障,它的利可以从两方面说明,即:企业单位和职工。对单位来说, 建立住房公积金制度有利于改变住房实物福利分配方式,形成以按劳分配为主的工资分配方式。对职工来说,住房公积金为职工建立了一种自我保障机制,增强了职工提高自己居住水平的能力。

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 政策在随着社会的发展改变,购房时一定要早做准备,早了解相关的知识。那么,近几年,国家在公积金贷款方面,对政策做出了哪些调整呢?

 国管公积金发布的公告称,自2016年2月起暂停受理个人住房贷款政策性贴息的申请,目的是为更好地支持缴存职工公积金个人贷款购买自住房的政策。国管公积金强调,购房职工可以正常地申请住房公积金个人贷款。这意味着,该政策并不妨碍购房者用公积金贷款买房,可以选择公积金贷款,如果额度不够,也可以选择公积金和商贷的组合贷款。2015年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,(商业贷款)基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。公积金方面,由于去年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率经历了4次下调,5年以上个人住房公积金的贷款利率,从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。公积金贷款是有上限的,如果购房人的贷款总额比较多,就可以到相关的商业银行贷款,其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。申请贴息贷款相比组合贷款,更简便,手续也少得多,并且会节省一些费用。但并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款,只有指定的商业银行可以办理贴息贷款。同时,也不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款,比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。

 下面,从几个省市新出的公积金政策为大家解读近几年公积金做出的政策性的补充和改变。

 一 2016年上海市放宽公积金贷款购买二套改善住房限制条件

 上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。根据市统计局数据,2015年底上海居民人均住房建面已为35.5㎡。据此,上海购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭,现持有住房人均住房建面的标准,从此前的不高于35.1㎡调整为不高于35.5㎡。关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整,政府也做出了相关的说明,上海市住房置业担保有限公司、各住房公积金贷款业务受托银行:近期准备申请公积金贴息贷款的广州市民要注意了,据了解,已经推行五个月的公积金贴息贷款政策从昨日开始正式收紧。

 二 广州市出新规:公积金贷款占总额比例过半 可申请一般公积金组合贷款

 近日广州市住房公积金中心向贷款受理网点发放的《加强公积金贴息贷款管理的通知》规定,自2016年3月22日起,新申请的公积金贴息贷款,公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%,其余的申请条件与原来一致。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的,可申请一般公积金组合贷款。如果想满额使用60万元的公积金贴息贷款,其贷款总额必须在120万元以上。如果要申请二人最高100万元的公积金贴息贷款,贷款总额需在200万元以上。如果个人购买100万元的房产,按最低三成首付计算,以往可采用60万元公积金贷款+10万元商业贷款的贴息贷款方式,新规实施后只能采用30万元公积金贷款+40万商业贷款类似这样的组合方式,贷款成本比原来高。

 三 青岛市新政策

 经青岛市第十五届人民政府第98次常务会议、青岛市住房公积金管理委员会2016年第一次会议研究决定,青岛对住房公积金个人贷款政策以及租赁住房提取公积金有关政策进行调整,新政从今年5月1日起实施。其中,住房公积金贷款的二次贷款由结清5年调整为结清2年即可再次申请。新政主要从两个方面进行调整。一方面是调整青岛市住房公积金贷款有关政策。其中,住房公积金贷款的二次贷款由结清5年调整为结清2年即可再次申请;二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍;二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变;扩大住房公积金异地贷款范围。另一方面调整青岛市租赁住房提取公积金有关政策。其中,就公积金提取的条件进行了修改,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在青岛市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时,租赁住房提取公积金也相应调整了额度限制和简化了提供要件。

 (一)调整住房公积金个人贷款政策调整二次住房公积金贷款政策

 1.将二次贷款由结清5年方可再次申请,调整为结清2年即可申请。

 2.将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。  3.二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。  二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外,对二次贷款,根据资金情况实行计划限额管理,超过计划限额的,实行贷款轮候。  调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%,统一调整至30%。同时,首付款比例与房龄挂钩。  扩大住房公积金异地贷款范围。将省内异地贷款政策放宽至全国范围,对具有青岛市户籍,在其他城市缴存公积金的职工,可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

 (二)调整青岛市租赁住房提取公积金有关政策修改提取条件

 职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在青岛行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。调整额度限制  租住青岛公共租赁住房的,提取金额不超过实际交纳的房租;租住青岛其他住房的,每人每年只能申请提取一次,每次提取额不超过6000元。职工租赁多套住房的,只能就一套住房申请提取住房公积金。符合租房提取条件的职工,每人每年只能申请提取一次住房公积金支付租金,两次提取时间间隔不少于12个月。简化提供要件  承租青岛公共租赁住房的,提供公共租赁住房合同原件和租金缴纳证明原件;承租青岛其他住房的,提供本人及配偶在青岛市无自有产权住房证明原件、婚姻关系证明原件。防范骗提套取行为

 1.对于职工及配偶虽经青岛某一区房屋产权登记管理部门出具无自有产权住房证明,但经核实在青岛其他区拥有住房产权登记信息的,均认定为有房。

 2.对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金。自骗提套取行为发生之日起5年内,取消该职工提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。住房公积金管理中心依法将相关信息向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 以上是为大家总结的公积金贷款新规,也以几个省市为例带大家了解了不断变化的政策,在购房时一定要慎重选择和考虑。


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