住房公积金对申请人有什么要求？公积金贷款一般多久可以放款？

继2015年国家明确了去库存是全国房地产工作的工作重心之后,2016年初又发布了房产交易契税营业税的新政策,2016年仍然是买房机会年,也是房地产市场注定异常活跃的一年。在诸多去库存政策中,多个省份出台了适合本地区的住房公积金政策。那么在新政策下,住房公积金对申请人有什么要求?公积金贷款一般多久可以放款?类似问题成了有购房需求的网友迫切关注的问题。

关于住房公积金的申请条件,2015年国家就有明确的条件放宽政策。2015年1月出台放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。职工提取住房公积金支付房租的条件为连续足额缴存住房公积金3个月。在规定出台前,提取公积金支付房租还需要提交租金、完税证明等相关材料。2016年3月住建部、财政部和央行发文,放宽公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用。连续缴纳住房公积金满6个月时间的职工,即可申请住房公积金贷款。

关于住房公积金提取的新政策向我们传达了新的信号。国家鼓励居民申请住房公积金贷款,鼓励居民通过住房公积金贷款异地购房。但是由于信息不对等、各地政策冲突等问题,实际推行尚且有较大的困难。那么住房公积金的申请流程究竟复杂在哪个环节呢?

1. 初审

住房公积金管理审核申请人提交的材料,出具评估通知单。

2. 评估

住房公积金管理指定评估机构,评估要购买房屋的价值。经济适用房不需走价值评估流程。

3. 审核

申请人持评估报告和其他初审材料到住房公积金管理进行贷款审核。

4. 办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式有“抵押+保证”、“抵押+保险”、“第三保证人”等。

5. 签订借款合同

根据银行标准,确定借款人的借款额度和还款期限。

以上五项流程中,区别于商业贷款流程的一道供需是“住房公积金管理对申请人提交材料进行初审”。5项流程走下来,一手房耗时12个工作日,二手房耗时15个工作日,还不包含办理抵押登记的时间。

为了响应去库存政策,各地陆续推出了适合本地的住房公积金政策。有“住房公积金对申请人有什么要求?公积金贷款一般多久可以放款?”类似疑问的网友,可以到当地住房公积金管理详细咨询。