租户租期还没到 但业主想卖房该怎么处理？

房屋出租给租户，在合同关系存续期间，业主处于某种原因，想把处于租赁状态的房屋卖掉，应该怎样处理？

合同法：买卖不破租赁

我国合同法第228条规定了一个原则，就是“买卖不破租赁”。

具体来讲就是：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。

根据《高人民法院关于审理城镇租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同金粉案件具体应用法律若干问题的解释》，除非房屋在出租前已经设立抵押，因为抵押权人实现抵押权发生权变动或房屋在出租前被法院查封，否则租赁房屋在租赁期间发生权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

除非合同到期，或满足以上条件或租户有违约行为，楼主没权利赶租户走的。

建议处理办法

1、充分和及时的沟通

良好的沟通是避免不愉快的佳途径。首先，房东不要认为“房子是我的，一切由我说了算”。租赁合同是对出租与承租双方的一个约束，也是对租客的一个保护。处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。

如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。

2、给租客充足的时间找房子

在通知了租客自己即将出租该房屋之后，应该设身处地的为租客着想，因为该房屋并未到期，租客近期也没有找新住处的打算。

所以，从通知之日起，房东给租客留出充足的时间去找新的房子，而不是以强制口气命令对方短时间内必须搬离该房屋。

3、与租客提前约定看房时间

在打算出售该房屋后，房东需要对房屋进行拍照或者带意向人过来实地看房，在租户还没搬走之前，势必会影响租户的正常生活。

此时，建议房东需要进入房屋拍照或者带人看房时，提前与租户约定时间，找一个双方都方便的时候。或者可以多人集中看房，这样的方式对方也比较容易接受。

4、违约方给予相应的补偿

在房东打算卖房，未到租期的租客必须离开房子的时候，作为违约方的房东，可全额退还房屋押金，并适当给予租户一次性补偿，具体金额以双方商量为准，达到双方都可接受的心理价位。