商品房买卖流程有哪些 商品房交易流程详解

 商品房买卖流程有哪些?房天下小编为您准备了商品房交易流程详解。商品房交易是商品房进行买卖、抵押、租赁的合称,购买商品房买卖流程,商品房买卖一般按照以下程序进行办理。

 第一步 前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为购房的房价,如果买房前只关注房价而忽略其他问题,往往会造成购房预算的超支,甚至达到购房买得起而住不起的尴尬境地。

 第二步 实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。

 第三步 买房认购 签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序,只是大多数楼盘买房前须先认购,轻易不签认购书。根据我国《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见房产购房合同,那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应当认定为商品房买卖合同。

 第四步 商品房购房合同签订。看好了房子,就与开发商签订合同,内容与二手房基本一致,但因为大多数在售房屋都是期房,因此必须约定交房时间,还有面积误差的处理办法等。

 第五步 交首付款 办理贷款事项。交首付后,把相关资料给开发商,他会帮你办理贷款。

 第六步 交房入住 产权证件办理。等交房时间到了,就去收房。开发商必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,才算具备交房条件,另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》,与你进行房款结算。之后您需要去验房,考察房屋质量,设施齐备情况等等。之后,还需要把相关材料给开发商,由他们办理产权证,

 小编总结了以上商品房买卖流程供您参考!一般交房后或约定交房日期90天为办证期限,如果因为开发商原因,无法及时办证,则可以按照合同约定索赔。