新购买二手房程序，购房新手必须知道的流程及注意事项！

2016/04/07 15:06:35 来源：房天下浏览量（5175）

[摘要] 买卖二手房其实是一个很大的市场，当我们把眼光放到比一手房可能更加经济适用的二手房时，就会知道二手房的买卖在如今更加受到关注。这几年的政府政策的相关优惠也推及到了二手房的买卖。因为二手房的购买和一手房不同，需要注意的也会更多，所以，现在我们来说说新的购买二手房的程序。

新购买二手房程序,购房新手必须知道的流程及注意事项!

买卖二手房其实是一个很大的市场,当我们把眼光放到比一手房可能更加经济适用的二手房时,就会知道二手房的买卖在如今更加受到关注。这几年的政府政策的相关优惠也推及到了二手房的买卖。因为二手房的购买和一手房不同,需要注意的也会更多,所以,现在我们来说说新的购买二手房的程序。

1、看房:主要需要注意的是房屋的性质(商品房、自建房、经济适用房等等)确定所选的房屋有上市进行买卖的资格。并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题,在补充合同里加上维护自己(买房人)的利益的条约(主要是卖房人一方的原因导致不能进行交易,需要赔偿损失。)

还需要注意的是房产的日期及房产证上是否有其他人的署名,假如房产由几个人共同拥有,那么办理相关手续时都要在场。

2、估计房价,找好中介。房价估计可以就看看条件位置差不多的其他房源的定价,中介一定要找有好口碑的,合法正规的。中介费要一次谈清,不要牵扯到其他费用。

接下来提交订金。一般订金不会超过成交价的五分之一。因为一些原因,订金太高是不会被认可的。

3、签合同。买卖双方及中介共同确定好订金、首付、贷款办理的时间及办理过户手续的时间。承担物业费的明细等等购买细节,然后就可以签订包含这些细节的合同了。(假如发现房屋处在租期,可以与卖房人进行协商:卖房人将自过户之日起的房租,交与买房人。合同一式两份。)

4、买房资格审讯。住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理存相关手续。

5、贷款办理。带上自己的身份证明,收入证明,婚姻状况证明等办理银行贷款,期间也会涉及到评估费、公积金贷款有担保费等等,具体的银行相关工作人员都会提供帮助。

6、办理过户手续及交税。买房人依据中介的建议带上相关证件去政府相关部门办理,一般就可以办理下来。还要依据自己所购买二手房的情况进行交税,不同的房屋收税是不同的。

现在,相信大家对购买二手房有了一个比较清晰的概念,二手房的购买其是不是难题,不过要提前了解很多信息包括政府对二手房买卖的政策要求。只要大家遵循流程办理,二手房的购定会顺利。

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