公摊面积谁说了算 规避公摊风险

 公摊面积

 公摊面积是什么,公摊面积要怎么计算,如果单看公摊面积的计算公式来看是很简单的,但实际上,购房者在买房中,计算公摊面积也需要很多的数据:如一整栋建筑的公用面积、因为整栋建筑各单元套内建筑面积之和是不得而知的,那么公共建筑面积分摊系数通常也不能得出。

 对于这么专业的术语一般就算是售楼人员也不能给你一个精确的做答,就算得知也不能明确得到它的真实性。所以自己购买的房子到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和地产商房屋信息不对等的情况下,买房人的知情权根本得不到体现。因此,产生了关乎公摊面积的纠纷。

 公摊到底公摊的是什么面积

1、套与公用建筑空间的分隔墙和外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半

不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:

⑴仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

⑵售房单位自营、自用的房屋;

⑶为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

 据了解,一般建筑可分摊的公用建筑面积包括:

2、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

 公摊到底是谁说了算

 还有一个问题是,公摊面积的权和使用权从根本上是属于谁的?

 常理,既然公摊面积公摊到了每个业主身上,那么权肯定是属于业主的。然而,问题远没有那么简单。发展商总是不会将公摊面积以明明白白的条款形式告知业主,购房者也无从知道哪些公用面积是属于业主,哪些是发展商的,就更无从讲到权和使用权了。正因为这样,发展商钻空子的机会也多了。

 前段时间,成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积又拿去销售,让业主告上了法庭,由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据,当然是业主胜诉。还有在广州某些小区,盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出,购房者的权益在开发商眼里是什么样的存在。

 在目前的法律中,涉及公摊面积的条例条款是少之又少的。在这种情况下,购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢?

 公摊风险怎么避免

 新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招,提供给购房者参考。

 索取公摊数据

 在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

 买房关乎业主日后生活,买房前了解关于购房的条条款款,如什么是公摊面积,公摊面积要怎么算,公摊面积和我的生活有什么关系,公摊是小,关乎是大。